VON POLL Halstenbek - Reihenendhaus in Sackgassenlage / Hamburger Stadtgrenze

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 268 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 268 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 377.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1968 massiv erbaute Endreihenhaus mit Satteldach befindet sich in grüner, ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Halstenbek Krupunder in einer Sackgassenlage. Teilweise mit Parkett versehen bietet das Zweietagenhaus Ihnen 5 Zimmer und 1 Badezimmer auf jeder Ebene. Über den eigenen kleinen Vorgarten gelangt man in den Flur mit Holztreppe und dem Gäste-WC. Die helle Küche ist mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahre 2015 ausgestattet und ebenfalls vom Flur erreichbar. Geradeaus führt der Vorraum in das schöne Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kamin. Ein großes Wohnzimmerfenster und die Terrassentür bieten Blick auf den uneinsehbaren Garten mit seinem Teich als Ruhepol. Eine Außenmarkise spendet Ihnen Schatten auf der sehr sonnigen Terrasse. Auf mittlerer Ebene teilt sich das Obergeschoss in zwei fast gleich große Zimmer und ein Duschbad auf. Zudem gibt es noch ein Durchgangszimmer. An das Zimmer zum Garten schließt sich ein Balkon mit unverstelltem Blick in die Natur an. Unter dem Dach schließlich erstreckt sich ein einziger, mit Naturholz getäfelter Wohnraum über 2/3 der Gesamtfläche. Zwei hohe Fenster sorgen auch hier für viel Licht. Komfortabel ist das zweite Gäste-WC im Dachgeschoss. Alle Fenster im Haus bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung. Das Objekt bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre jeweilige Wohn- und Familiensituation. Abgerundet wird dieses schöne Haus doch den trockenen Vollkeller mit der Sauna. Der Keller ist über die Außentreppe und durch den Zugang vom Flur zu erreichen. Auch die Lage ist ideal. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einzelhandel. Durch die rückwertige Lage ist mit keiner Belästigung durch den Bahnverkehr zu rechnen. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie in weniger als einer halben Stunde in die Kreisstadt Pinneberg oder die Hamburger Innenstadt. Nach nur fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie die A23 in Richtung Norden oder zur Hansestadt.

Lage

Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder. Die Mehrzahl der neuen Halstenbeker arbeiteten jetzt nicht mehr in der Gemeinde sondern im nahe gelegenen Hamburg. In den 70er Jahren des 20. Jahrhunderts wurden neue Gewerbegebiete eingerichtet und an der neu gebauten Bundesautobahn 23 en Die Gemeinde zeichnet sich nach wie vor durch eine große Anzahl an Baumschulen aus ("Gemeinde im Grünen") und trägt den Slogan "Halstenbek - die Wiege des Waldes". Sie liegt im größten Baumschulgebiet der Welt. Es wickelte sich die so genannte "Wohnmeile Halstenbek" oder kurz auch die "Möbelmeile". Außer über Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den ÖPNV (in diesem Fall den HVV) durch die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Krupunder und mehrere Buslinien. Die Gemeinde hat sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek im alten Ortskern, eine Grundschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium im Ortsteil Krupunder. Einer hohen Wertschätzung erfreut sich ferner die seit 1994 in Halstenbek bestehende japanische Schule, die ihren Einzugsbereich bis nach Hamburg hinein hat und offensichtlich sogar den Zuzug einer größeren Zahl von aus Japan stammenden Familien nach Halstenbek begünstigt hat.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 377.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen