Von Privat - Gr. EFH mit Schwimmbad, 3 Garagen, 3 Kamine

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1298 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 239 m²

Grundstück: ca. 1298 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 159.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilenhaus wurde 1965 in eingeschossiger Bauweise mit einem ausgebauten Satteldach und Vollkeller errichtet. 1971 wurde ein unterkellertes und klimatisiertes Hallenbad von ca. 120 qm angebaut. Das ca. 1,50 m tiefe, beleuchtete Schwimmbecken ist ca. 4 m x 8,50 m groß. Eine Gegenstromanlage emöglicht die sportliche Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine neue 2016 eingebaute zentrale Gasheizung, die auch für die Beheizung des Hauses und das Warmwasser sorgt. Der Wohnbereich und das Schwimmbad haben zusätzlich zu den Heizkörpern eine separat geregelte Fußbodenheizung. Das anthrazitfarbene Pfannendach wurde 2002 neu eingedeckt und isoliert. Auf dem Dach des Schwimmbadanbaus befindet sich eine ca. 80 qm große Dachterrasse mit Markise. Drei Bäder und ein Gäste-WC sind im Grundriss geschickt positioniert. Insgesamt sieben Zimmer und ein voll ausgebauter Keller mit zwei großzügigen und wohnl. Hobbyräumen, Kühlraum, Sauna, Solarium und Werkstatt mit Zugang in den Garten bieten hier eine vielfältige und komfortable Nutzung.
Vom Flur des Hauses führt ein Zugang in die im Haus integrierte Garage. 2001 wurde das Haus umfangreich saniert, Bodenbelege, neue Elektrik, Kat 5 Verkabelung und Neugestaltung der Räume mit begehbarem Kleiderschrank mit Einbauschränken. 2006 wurde ein zusätzli. Garagenhaus mit ausbaufähigem Satteldach im Stile des Wohnhauses für zwei PKWs
und einem Carport auf dem Grundstück errichtet. Die ges. Zuwegung, der Hof und die Terrassenflächen wurden mit hochwertigen Materialien neu verlegt und der Garten neu und pflegeleicht gestaltet. Ein Innenkamin im Wohn-/Essbereich , ein Kamin im Hallenbad und ein Außenkamin auf der überdachten Terrasse runden das luxuriöse Wohnen ab. Viele technische Einrichtungen in der Gebäudetechnik, die Gebäude und Grundstück sind repräsentativ beleuchtet.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattungdes Hauses ist hochwertig, hell und sehr gepflegt. Im großzügigen Erdgeschoss sind geschmackvolle Bodenfliesen verlegt. Weiße Holzinnentüren und große Fensterflächen im offenen Wohnbereich sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die große Wohnküche schließt sich dem offenen Wohnessbereich an. Dort bietet Ihnen eine perfekt eingerichtete Einbauküche der Firma Hummel mit Kochinsel und einer Esstischgruppe das perfekte Kocherlebnis. Eine Terrassentür bietet von hier aus Zugang auf die überdachte Südwestterrasse und in den Garten. Am Ende der Wohnküche besteht eine direkte Verbindung zum Schwimmbadanbau.
In der Schwimmhalle ist neben einer Dusche reichlich Platz zum Relaxen, im Winter auch gern vorm offenen Kaminfeuer. Bodentiefe Fensterfronten lassen sich aufschieben, um direkten Zugang zur Terrasse mit Außenkamin und in den Garten zu haben. Eine Treppe führt Sie vom Hallenbad in den Keller mit Sauna und Solarium, den Hobby- und Abstellräumen.
Der Grundriss bietet die Möglichkeit für ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss oder auch das Haus als Generationenhaus zu bewohnen.
Vom offenen Wohnessbereich haben Sie Zugang in ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und Dusche. Dieser Bereich kann auch hervorragend als komfortabler Gästebereich genutzt werden.
Über einen Flur von der Diele aus gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Sie in die integrierte Garage, den Keller oder das Obergeschoss führt.
Das Obergeschoss mit zweiter voll eingerichteter Einbauküche und Waschmaschine kann auch als Einliegerbereich genutzt werden. Insgesamt vier Zimmer, die Küche und zwei Bäder sorgen auch im Obergeschoss für ein komfotables Wohnen. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen Blick auf das Grundstück und die angrenzende Natur genießen können.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Die Schloßstadt Ahrensburg gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Nordosten von Hamburg. Die gewachsene und anspruchsvolle Infrastruktur bietet eine sehr hohe Lebensqualiät in grüner Lage und verbindet die Vorzüge der der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg mit den Annehmlichkeiten einer charmanten Kleinstadt.
Ahrensburg ist geprägt durch sein Wahrzeichen, dem Ahrensburger Schloß mit seiner Parkanlage. Im historischen Stadtkern befinden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen. Darüber hinaus stehen den Familien durch die gute Infrastruktur zahlreiche Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Balletschulen, Reitschulen, das Schwimmbad Badlantic und auch viele Sportvereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum mit allen Möglichkeiten die Natur zu erwandern, Radfahren und Fitnessaktivitäten. Es gibt einen direkten Zugang zu diesem Gebiet an der Gartenrückseite. Die Nachbarschaftsbebauung in dieser Lage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. In wenigen Autominuten erreichen Sie den attraktiven Stadtkern mit seinen Fußgängerzonen und den zahlreich vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten sowie die U- und S-Bahnstationen. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert