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Stattliches Domizil - VON PRIVAT! - Wohnen - mit Platz für Gewerbe oder Hobby
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 259 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1621 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 1621 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.26 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das grundsolide und bodenständige Haus mit Anbau/Nebengebäude wurde 1997 errichtet.
Eine weitere Bebauung bzw. die Erweiterung des bestehenden Objektes ist durch das große Grundstück unkompliziert möglich.
Das Anwesen könnte für eine große Familie als zukünftiges Refugium dienen.
Es kann aber auch dazu dienen, Wohnen und Arbeiten für Gewerbetreibende oder Freiberufler optimal zu verbinden oder für ein Hobby, welches viel Platz benötigt.
Ein echtes Refugium für Individualisten mit Sinn für Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
EMMERTING ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, und liegt verkehrsgünstig - zwischen BURGHAUSEN und Altötting
+ 6 km nach Burghausen
+ historische Altstadt Burghausen in 9 Min. mit dem Auto erreichbar
+ ca. 10 Autominuten bis Altötting und ca. 10 Autominuten nach Neuötting (Anschlussstelle zur A 94 München - Passau)
+ nur 45 Autominuten bis Salzburg
+ hoher Freizeitwert
Das Anwesen liegt am Ortsrand von Emmerting, trotzdem sind innerhalb weniger Gehminuten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
+ Die Heizung kann auch für Festbrennstoffe erweitert werden. Hierzu wurde extra ein doppelzügiger Kamin verbaut.
+ Die Bäder sind wandhoch gefliest.
+ Sämtliche Wand und Bodenfliesen: "Villeroy & Boch"
+ Alle Wasserleitungen sind in Edelstahl ausgeführt.
+ Sämtliche Elektroleitungen wurden in Rohrleitungen verlegt.
+ Großer Zählerkasten: für 4 Zähler möglich, davon 2 installiert.
+ 5 x Strom-Unterverteilungsschränke für separate Wohneinheiten bereits installiert.
+ Nebengebäude als Lager mit Werkstatt oder große Garage nutzbar. Heizung vorhanden. Dachgeschoss ausbaufähig.
+ ausreichend Stellplätze
+ wunderschöner, eingewachsener Garten
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ 4 Zimmer
+ Küche
+ Ankleide mit Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne und Dusche, Fenster und Fußbodeheizung
+ 2 Gäste-WCs
+ 2 separate Hauseingänge, die eine gewerbliche Nutzung möglich machen.
Obergeschoss über Außentreppe:
+ separate 2-Zimmer-Appartement-Wohnung mit Diele, Dusche und WC, Balkon (und Zugang zum Nebengebäude)
+ große 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung.
Beide Wohnungen können durch einen bereits vorbereiteten Zugang miteinander verbunden werden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist teilweise schon fertiggestellt und könnte zu einer Maisonettenwohnung vom 1. Stock aus, werden (2 Zimmer mit Duschbad).
Das Kellergeschoss verfügt über 4,5 Räume, die größtenteils fertiggestellt sind
Besichtigungstermine:
Das Anwesen befindet sich in der Wiesbauerstr. 19, 84547 Emmerting und kann nach vorheriger Terminvereinbarung gerne besichtigt werden.
Hierzu bitten wir um Angaben zu Ihrer Person mit Adresse! (bitte über Formular)