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Vorankündigung: 2-Fam-Haus mit Sanierungs-AfA!

Preis: 525.000,00
Region: Schwabach, Bayern
Anzeige vom: 29 Mai, 0:52
Aufrufe: 0
ID: Dyn7nD04
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 3,57% aus Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 18. Jhd

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Metropolregion Nürnberg. Sehr gute Verkehrsanbindung_
- Auto: A6, B2, B466.
- Bahn-ÖPNV: zwei S-Bahnhofe von SC RIchtung Nürnberg. 10 bzw. 12 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg.
MFH mitten in der Schwabacher Altstadt - 300m zum Königsplatz/Rathaus gelegen. Die Schwabacher Altstadt bietet Flair und Lebensqualität. Viele kleine Läden und Restaurants, schmucke Gassen, Königsplatz und Königsstraße mit Markt und allen Einkaufsmöglichkeiten: u.a. sorgt all das das für eine zunehmende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum und beste Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Rendite satt!:
NEU: Altstadt/Stadtsanierungsgebiet, denkmalgeschütztes MFH mit 2 Wohnungen. Gesamt ca. 150m² Wohnfläche. Kaufpreis gesamt ca. EUR 525.000.-. Mieterwartung EUR 18.000 p.a. MIetrendite: ca. 3,43% vor Steuer plus Steuerersparnis.
Sanierungsanteil: 70% (Abschreibung: 8J.x 9%, 4J.x 7% gem. §§7h EStG) . Altbauanteil: 25% (Abschreibung 40J. á 2,5%)
Zusätzlich attraktive Förderdarlehen der KfW zu 0,75% Zins (ca. 0,76% eff.), 10 Jahre fest plus Tilungszuschüsse.

Sanierung:
Das Gebäude wird komplett unter Beachtung der Auflagen der Denkmalschutzbehörden energetisch saniert. Den aktuellen Planstand erhalten Sie nach Anfrage. Referenzobjekte des Bauträgers in der Umgebung sind vorhanden.

Kontakt & Fragen:
WIr beantworten gerne Fragen vorab am Telefon; Besichtigungen des Hauses und von Referenzobjekten des Bauträgers sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte geben Sie uns für Ihre Anfragen auch Postadresse und Telefonnummer bekannt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse -

WOHNWERT Immobilien, Nürnberg
0171 1717840
0911 58 666 49

(P.S. Alle Angaben ohne Gewähr und Auschluss jeder Haftung)

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