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Vorzugslage: Einfamilienhaus + separate Einliegerwohnung + Garagen

Preis: 299.000,00
Region: Bad Honnef, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 April, 8:32
Aufrufe: 0
ID: DynzXz3y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 482 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 482 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 229.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: Separaten Generationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietungs-Erträge oder als Option zur Vergrößerung der Flächen im Hauptgebäude.

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder möglicher Haupthaus-Ergänzung: Nutzen Sie die einmalige Kombination von Altbau und Anbau für einen separaten Generationenhaushalt, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Vermietungs-Erträge oder als Option zur Vergrößerung der Flächen im Hauptgebäude. Zudem stehen eine separate Doppelgarage mit Werkstattraum und eine gemütliche Gartenfläche mit Obstbaumbestand bereit.

Ausstattungsbeschreibung

-Haupthaus ca. 90 m² Wohnfläche / Einliegerwohnung ca. 44 m² Wohnfläche
-Zwei Garagen + Gerätehaus
-Gartengrundstück (nicht am Hauptgebäude)
-Fenster Haupthaus: 2014 erneuert
-Ausgebautes Dachstudio
-Hauptgebäude voll unterkellert

Lage

Dieses einzigartige Haus liegt in zentraler Lage von Bad Honnef - Selhof. Bad Honnef gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Raum Bonn und Rhein-Sieg-Kreis. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschluss-Stelle A 3, Bad Honnef/Linz sowie die A59) und die Stadtbahnlinie, die Bad Honnef mit Bonn, Köln und Bad Godesberg verbindet, kann ebenfalls positiv bewertet werden. Die Stadt Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Banken, Arztpraxen, und Apotheken u.s.w. sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Sportzentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 26.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 229.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997/2014 Gas

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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