Waldems-Esch: Hochwertige Sonnenimmobilie mit großem Grundstück+ Erweiteru.mögl.

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus inklusive eines zusätzlichen Appartements mit großzügigen Fenstern, welche für sonnenschöne Räume sorgen, bietet sich zusätzllich durch Ihre gute Raumaufteilung, der Terasse sowie der naturfreundlichen und ruhigen Umgebung als ein geeigneten Ort für Ihre Familie und Kinder an.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen bis hin zu Hochschulen erreichen Sie im Radius von ca. 5 km.
Vereine sowie Sport- und Kulturaktivitäten werden hier ebenfalls angeboten.

Die Bodenbelegung, zu den z.B deutscher Marmor gehört, ist nicht nur die einzige Besonderheit dieses Objekts.
Der große und geplfegte Garten mit altem Baumbestand eignet sich gut für Kinderfreizeitaktivitäten sowie Grillpartys mit Freunden und Familie.

Eine KG Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt sowie die Möglichkeit einer elektronischer Bedienung der Hof- und Garagentoren sind vorhanden.

Individuelle Veränderungs- und Erweiterungswünsche lassen sich ohne größeren Aufwand realisieren, außerdem ließen sich Teileinheiten zur Reduzierung evtl. finzanz. Belastungen vermieten.

Darüber hinaus erhalten Sie die Gelegenheit das angrenzende Grundstück zu erwerben,
um eventuell ein weiteres Wohnhaus zu errichten!

In kurzen Worten zusammengefasst ist dieses Zwei- Familienhaus: Familien- und besonders kinderfreundlich, naturumgeben, ruhig, schön, modern, sonnig und großzügig
greifen Sie zu !!!

Ausstattungsbeschreibung

- Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m²
- Die bebaubare Grundstücksfläche beträgt ca. 1.100 m², ca. 900 m2 Gartengrundstück und ist mit vielen Bäumen ausgestattet.
- Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, im Erdgeschoss 4 Zimmer und im Kellergeschoss 2 Zimmer. In jedem Geschoss befindet sich ein Badezimmer.
Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
- Terrasse mit ca. 50 m² bildet eine Eibenhecke. Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- Großzügige Abstellplätze
- ca. 80m2 Nutzfläche
- TG Doppelgarage mit Garagenzufahrt
- Hochwertige Zaunanlage, Hof- und Garagentoren elektronisch bedienbar
- Einfahrt, Zugangs- und Umrundungswege mit Öko-Pflaster belegt

- Treppenhausbelegung: Innentreppen: Deutscher Marmor, Außenstreppen: Granit
- Erdgeschoss: Hochwertiger Feinsteinzeugplatten
- 1. Obergeschoss: Bambusparkett
- Holzfenster Mahagoni
- Offener Kamin

Bedarfsenergieausweis:
Energieträger: Öl
Baujahr 1971, letzte Renovierung fand 2014 statt
Öl-Zentral, Heizöltank von 1973 mit 6500 l
Endenergiebedarf: 203,3 kWh / m2
Primärenegiebedarf: 227,6 kWh / m2

+ Weitere Bilder lassen wir Ihnen natürlich nach Anfrage zukommen +

Lage

Waldems, gehörend zum Naturpark Rheingau-Taunus und im östlichen Teil liegend davon, bietet Vielfalt durch einer großen Anzahl von Sport- und Kulturangeboten sowie Vereinen.
Ebenso befinden sich hier einige Kindergärten und zahlreiche Schulen, Ärzte sowie Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil, wo sich der Verwaltungssitz Waldems befindet.
Esch wird auch als das Tor zum Goldenen Grund bezeichnet.
Tier- sowie Naturliebhaber sind hier besonders gut aufgehoben.

In den letzten Jahren entwickelte sich Waldems stark vom produzierenden Gewerbe zum Dienstleistungssektor und bietet durch die angrenzenden Städte eine beachtenswerte Infrastruktur
Angrenzend befinden sich die Städte Idstein und Bad Camberg sowie die Gemeinden Weilrod (Nordosten), Schmitten (Osten) und Glashütten (Südosten).
Waldems liegt direkt an der Bundesstraße B 275 und B 8.
Der Bahnhof Idstein ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Wiesbaden ist ca. 20 km und der Frankfurter Flughafen ca. 30 km entfernt.

Das Grundstück, reich an Natur liegend sowie einer ruhigen und unverbaubaren Ortsrandlage und altem Baumbestand, ist sehr familien-, kinder- und naturfreundlich.

Sonstige Angaben

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0170 6 71 73 63

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien:

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, modernisiert