Waldhotel Forellenhof

Preis: € 3.800.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lift

Kostenübersicht

Preis: € 3.800.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 13100 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Objektbeschreibung

Das von Natur umgebene Waldhotel Forellenhof wurde 1875 als Forellenzucht erbaut und dann umgebaut zu Restaurant und Hotel (Fischkultur). Bekannt wurde das Anwesen aus den Fernsehserien "Der Forellenhof" mit den Schauspielern Hans Söhnker und Jane Tilden als Hoteliers und aktuell als Episodenplatz in "Die Fallers - eine Schwarzwaldfamilie". 1972 wurde das Hotel durch einen Neubau erweitert.

Das Restaurant im Landhausstil besticht mit den Holzböden und Holzbalkendecken. Hier servieren Ihnen die Mitarbeiter ein herzhaftes Frühstücksbuffet und eine Auswahl lokaler Gerichte mit Zutaten der Saison. Bei schönem Wetter genießen Sie die Getränke auch auf der Terrasse oder im neu angelegten Biergarten.
Das Hotel verfügt über 32 sehr komfortabel ausgestattete Zimmer.

Die Zimmer im Neubau wurden 2007 komplett renoviert, die Zimmer des Haupthauses im Jahr 2012.
Ein Spa- und Wellnessbereich wurde ebenfalls in Jahr 2012 im neu ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Hier befindert sich auch die sehr geschmackvoll eingerichtete 4 Zimmerwohnung zur langfristigen Vermietung oder für den neuen Eigentümer.

Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasserbereitung, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Garagen und Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Das Hotel ist komplett ausgestattet und seit Dezember 2015 langfristig verpachtet.

Auf dem Grundstück gibt es darüber hinaus die Möglichkeit nach Abstimmung mit dem Bauamt Baden-Baden Erweiterungsbauten zu erstellen.
So kann z.B. duirch den Bau eines Konferenz- und Seminarbereiches die Auslastung des Hotel noch erhöht werden. Der Energieausweis ist beantragt.

Ausstattungsbeschreibung

* 32 Hotelzimmer, davon
* 11 Einzelzimmer
* 1 großes Appartement (4 Zimmer)
* 2 kleine Apartement (2 Zimmer)
* 2 Suiten
* 1 Romantikzimmer
* 1 Familienzimmer
* 14 Doppelzimmer
* alle Zimmer mit Safe, Minibar, W-LAN und Flachbild TV
* Lift
* Wellnessbereich
* Restaurant
* Biergarten
* Sonnenterrasse

Lage

In zehn Minuten Autofahrt sind Sie von der Baden-Badener Stadtmitte am Waldhotel Forellenhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Hotel. Das 4-Sterne Hotel liegt idyllisch mitten in der Natur. Ein malerischer Panoramarad- und Wanderweg rund um Baden-Baden führt direkt am Waldhotel Forellenhof vorbei. Im Hotel finden Sie: Sauna, Fitnesscenter, Massageservice, Spielzimmer, Spa- & Wellnesscenter, Kinderspielplatz, Minigolfplatz. und Parkplätze.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (BaselFrankfurt) und A 8 (KarlsruheStuttgartMünchen) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Entfernung zur Bundesstraße B 500ca. 0,5 Km
Entfernung zur Bundesstraße B 3ca. 7 Km
Entfernung zur Autobahn A 5ca. 6 Km
Entfernung zur Autobahn A 8ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünsterca. 20 Km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 110 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE)ca. 2 Km

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Lagerfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 2100,00 m², vermietbare Fläche: 1100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert