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WALDRACH-RIVERIS: Gemütliches Winzerhaus 80 m² direkt am Weinberg in Alleinlage mit Kaminofen !
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 248 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 248 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Bei diesem kleinem gemütlichen Winzerhaus aus dem Baujahr 1933 und direkt am Weinberg gelegen, werden in den Frühjahr- und Sommermonaten mediterrane Gefühle geweckt.
Von der Straße führt eine Treppe auf eine kleine Terrasse von der aus man den Hauseingang erreicht.
Nach dem betreten des Hauses steht ein Eingangsbereich, in dem sich auch der Sicherungskasten befindet, als Garderobe zu Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit normaler Größe. Direkt daran angrenzend befindet sich das Gäste WC und der Zugang zu dem geräumigen Wohn- Essbereich, der für die kalten Tage mit einem Kaminofen für angenehme Wäre sorgt.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich als Schlafzimmer gestalten lässt. Ausreichend Einbauschränke sorgen hier für viel Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum hinteren Bereich des Hauses.
Direkt am Schlafzimmer angrenzend befindet sich das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.
Im unteren Bereich befindet sich die Heizung sowie die Öltanks und weitere Lagermöglichkeiten. Mit geringen Aufwand lässt sich hier auch eine Garge gestalten.
Das Objekt bietet ausreichend Platz für einen Singel oder Paar Haushalt, die das besondere Wohnen in Alleinlage und umgeben von Weinbergen lieben.
Sollten Sie Ihren eigenen Wein anbauen wollen, so besteht die Möglichkeit weitere 6 ha Weinberg zusätzlich für 0,50 Cent/qm zu erwerben. Diese Flächen erhalten Sie mit einem bereits fertigen Konzept für den eigenen Weinanbau. Diese Flächen sind die letzten, die noch für den Weinanbau freigegeben sind.
Willkommen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Eigenheim in massiver Bauweise bestehend aus Erd- & Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Alleinlage am Rande von Riveris und verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt pflegeleichte 248 m².
Die Bodenbeläge wurden im gesamten Haus mit Holz und Fliesen ausgestattet.
Die Haustür sowie die Innentüren im Wohnhaus bestehen aus Holz.
Wenn auch die kühlen Tage kuschlig warm werden sollen, wird einfach der Kaminofen an gezündet. Der Blick auf das offene Feuer und die angenehme Strahlungswärme schaffen eine anheimelnde Stimmung.
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995 beheizt.
Die ebenfalls aus 1995 stammenden Holzfenster verfügen über doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Klappläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen sie mit DSL.
EG:
- 1 Diele
- 1 Küche
- 1 Gäste WC
- 1 Wohn- Esszimmer
- 1 Kaminofen
- 1 Holztreppe zum DG
DG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 viel Stauraum durch Einbauschränke
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC
- 1 Zugang zum hinteren Hausbereich
UG:
- Heiz- und Tankraum mit viel Lagermöglichkeiten
Sonstiges:
- Baujahr 1933
- Heizung und Fenster aus 1995
- Sat-TV
- DSL
im Rahmen des Dorferneuerungsprogrammes besteht die Möglichkeit auf Antragstellung einen Zuschuß in Höhe von 30% auf Renovierungsarbeiten zu erhalten. Der Zuschuß ist auf max. 20.000 EUR begrenzt.
Wenn Sie dieses Objekt in einer 360 Grad Ansicht begehen möchten, fordern Sie bitte den Link zu der 360 Grad Ansicht über das Kontaktformular bei uns an.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigetnümers nicht vor.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer Randlage von Riveris. Riveris ist eine Ortsgemeinde im Tal des gleichnamigen Flusses Riveris im Weinbaugebiet Mosel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg an.
Die Ortsgemeinde Riveris liegt etwa zehn Kilometer östlich von Trier und knapp zwei Kilometer nördlich des Riveris-Stausees. An den überörtlichen Verkehr ist sie durch die Landesstraße 149 und die etwa fünf Kilometer entfernte L 151 angeschlossen. Die Verbandsgemeinde Waldrach, in der sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten befinden, ist 3 km entfernt.
Riveris ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und ein Dorf, das vor allem von Wanderern und Ruhe suchenden Gästen gerne besucht wird. Die Riveristalsperre kann man in ihrem ganzen Umfang bewandern oder mit dem Fahrrad erkunden.
Das Riveristal ist reich an Naturdenkmalen in Form von Quarzitfelsen, wie dem Langenstein (Gemarkung Morscheid) und dem Weißenstein.
Eine Vinothek mit eigenem Weinanbau bietet sich hier an.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 - 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 - 08 86 2005
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1995