Wallenhorst - Rulle, Hinterlandgrundstück ca. 350 m² mit Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 113.55 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 113.55 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr schönes und sehr ruhig gelegenes Hinterlandgrundstück/Gartengrundstück in Wallenhorst, Ortsteil Rulle, an.
Das Gesamtgrundstück ist inkl. Zufahrt ca. 711 m² groß und bereits vermessen. Es kann mit einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus bzw. einem Doppelhaus bebaut werden.

Eckdaten des Grundstücks:
Grundflächenzahl 0,3
Geschossflächenzahl 0,5
Zweigeschossigkeit möglich
Bebauungsteppich 17,5 m tief

Zur Zeit liegt uns nur eine unverbindliche Planung vor. Wir würden gerne mit zwei potenziellen Bauherren ein Doppelhaus individuell planen und auf die Wünsche und die Raumbedürfnisse der Bauherren eingehen. Bilder und Preise in diesem Expose` basieren der unverbindlichen Planung.

Beispiel:
Wohnfläche DHH 113,55 m²
zzgl. Nutzfläche im Spitzboden 17,30 m²
= insgesamt 130,85 m²

In dem kalkulierten Preis von 189.000 Euro sind folgende Kosten enthalten:
- schlüsselfertige Doppelhaushälfte
- Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
- Erbpachtgrundstück

Für die Zuwegung, Abriss der Altgarage, Schmutzwasserpumpe, Leitungen, Regenwasserverrieselung, Kontrollschächte und Pflasterung fallen pro Doppelhaushälfte ca. 13.000 bis 15.000 Euro an.

Vieles ist möglich:
- Doppelhaushälfte mit Keller
- Doppelhaushälfte ohne Keller
- Doppelhaushälfte mit Gauben und Balkon
- kleine Doppelhaushälfte mit z. b. nur 90 m²
- große Doppelhaushälfte mit z. b. bis zu 140 m²
- Geschossigkeit = 1 1/2 oder 2-geschossig

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück.
Die Erbpachtkonditionen sind neu verhandelt worden und der Erbpachtvertrag läuft über 99 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt für eine Doppelhaushälfte ca. 800 Euro pro Jahr (montl. ca. 66 Euro) und ist somit sehr günstig.

Wenn Sie keinen Wert auf ein Eigentumsgrundstück legen, ist dieses eine hervorragende Möglichkeit, preiswert ein schönes Eigenheim in guter Lage zu bauen.

Lassen Sie sich beraten. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Architekten, der Ihnen ein attraktives Haus plant.

Maklerprovision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Hauspreis
zzgl. pauschal 2.500 Euro inkl. MwSt. pro 350 m² Grundstück

Lage

Das Dorf Rulle der Gemeinde Wallenhorst liegt zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald im Südwesten Niedersachsens und ist nur wenige Kilometer nördlich von der Friedensstadt Osnabrück entfernt. Geographisch gesehen, kann Rulle als das Zentrum des Osnabrücker Landes bezeichnet werden.

Rulle besitzt in Wallenhorst aufgrund der A1 (Osnabrück Nord) eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Dank der Bundesstraße 68 und der Landstraße 109 ist Osnabrück für Pendler schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es besteht lt. EU-Gesetz vom 13.06.2014 ein Widerrufsrecht.
Eine verständliche Erklärung hierzu finden Sie in unserer beigefügten PDF-Datei.

Nie war es so günstig wie heute, Immobilien mit zinsgünstigen Darlehen zu finanzieren! Wir können Ihnen Zinssätze ab 0,89 % vermitteln. Die Zinssätze sind abhängig von Ihrer persönlichen Bonität, vom Einsatz Ihres Eigenkapitals und von der Wertigkeit der Immobilie.
Finanzierungsbeispiel:
100.000 Euro bei 0,89 % Zinsen = 74,16 EUR Belastung pro Monat.
100.000 Euro bei 1 % Tilgung = 83,33 EUR Belastung pro Monat.

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere aktuellen AGB`s.

Wir suchen laufend Immobilien für vorgemerkte Mandanten in Osnabrück und im Osnabrücker Land.
Für Ihre Tipps sind wir dankbar und zeigen uns erkenntlich. Sprechen Sie uns an. Informieren Sie sich auf unserer Seite www.immo49.de / Gesuche / Was suchen wir?

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. von dem Gesamtvertragswert/Kaufsumme zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen