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EINMALIG: TRAUMGRUNDSTÜCK MIT DOPPELHAUSHÄLFTE-GARAGE-WERKSTATT IN NÜRNBERG-BUCHENBÜHL
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 638 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 211.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Norden von Nürnberg - im beliebten Stadtteil Buchenbühl - liegt diese besondere Immobilie: Top gepflegtes, ursprüngliches Eigenheim (Doppelhaushälfte) mit großer Garage, Nebengebäude, Terrasse und Freisitz mit Grillplatz. Das große, uneinsehbare Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Erweiterung.
Buchenbühl verfügt über Busanbindung an die U-Bahnstation Ziegelstein, zwei Kindergärten, einen Kinderhort und eine Grund- und Hauptschule sowie einem Bäcker, einer Metzgerei, einem Getränkemarkt und einem Gemüseladen. Im nahe gelegenen Nachbarort Ziegelstein kann in verschiedenen Supermärkten alles für den täglichen Bedarf besorgt werden.
Das ursprünglich ca. 1935 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, Original-Kastenfenster, weiß gestrichen, teils bemalte Innentüren, teilweise Schiebetüren.
Holzdielenböden, Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich mit Fliesenboden.
Zusätzliches Duschbad mit Bidet im Kellergeschoss.
Kellergeschoss komplett mit Klinkerboden.
Über eine Raumspartreppe im Dachgeschoss ist der Spitzboden zugänglich.
Öl-Zentralheizung (Wärmetauscher Baujahr 1995, Brenner Baujahr 2008) mit Umluftverteilung, 3.000 Liter Tank im Keller, Warmwasserbereitung mit zentralem Elektroboiler.
Die Terrasse ist von der Küche zugänglich, von hier geht es weiter zum großen, überdachten Freisitz mit Grillplatz. An der Westseite befindet sich die große Einzelgarage, daran angebaut ist ein massives Nebengebäude.
Das Grundstück liegt nicht innerhalb eines Bebauungsplanes, es gelten die Richtlinien des §34 BauGB (Nachbarbebauung)
Ausstattungsbeschreibung
Gäste WC vorhanden, gepflegter Zustand, 2 Badezimmer, Anzahl der Garagenstellplätze: 1, 3 Schlafzimmer, Anzahl der Etagen: 3, Letzte Modernisierung im Jahr: 1995
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung