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WALSER: Bezugsfreies Reiheneckhaus im schönen Daglfing!
Kaufpreis: € 970.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 330 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 970.000,00
Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Familien aufgepasst: Wohnen in bevorzugter, stadtnaher Lage, familiengerecht, und großzügig!
Am Haus angekommen, erschließt sich das Grundstück über ein Tor am großzügigen Vorgarten mit einem einladenden Weg. Der Vorgarten eignet sich auch hervorragend für Geräteschuppen, Fahrradplatz und Spielgerät. Das Haus selbst betritt man über eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Gäste-WC. Vom Entrée aus eröffnet sich ein weitläufiger, offener, fast 47 m² großer Wohn-/ Koch- und Essbereich, dank großer Fenster optimal belichtet. Das Wohnzimmer bietet Blick und Zugang zur vorgelagerten Südterrasse samt Markise sowie weiter in den üppig eingewachsenen, eigenen Garten. Hier lassen sich künftige Grillabende im Kreise der Familie unter freiem Himmel leicht erahnen. Das 1. OG erreicht man über eine gemauerte Treppe, die mittels Schiebeelement zum Wohnraumhin geschlossen werden kann. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Ankleidebereich. Die beiden Kinderzimmer bieten gartenseits Balkonzugang. Weitere zwei große Zimmer befinden sich im voll ausgebauten Dachgeschoß des Hauses. Auch hier befindet sich ein schönes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster. Das Haus ist voll unterkellert; im Kellergeschoß finden zwei Hobbyräume sowie Waschküche/Hauswirtschaftsraum Platz.
Vom Kellergeschoß aus gelangt man in die Tiefgarage. Von den verfügbaren acht Plätzen gehören zwei Einzel-Stellpllätze zum Haus.
Ausstattungsbeschreibung
- Wertbeständige, massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Gemauerte Innenwände - kein Rigips!
- Großzügige, offene Einbauküche
- Behagliche Fußbodenheizung im EG + Bad
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoß
- Charmante Holzsprossenfenster inkl. Rollläden
- 2 große Bäder mit Fenster
- Heller, ausgebauter Hobbyraum im UG
- 2 schöne Dachgeschoßzimmer
- Einbauschrank mit Ankleide im Elternschlafzimmer
- 2 TG Stellplätze (Einzelstellplätze)
u.v.m.
Lage
Eine der beliebtesten Lagen der Stadt: Bogenhausen/Daglfing - ländliche Idylle am östlichen Stadtrand Münchens. Die Umgebung ist sehr attraktiv: Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften mit gepflegten Gärten, oft neueren Baujahres.
Die S-Bahn an der Station Daglfing steht Ihnen quasi vor der Haustüre zur Verfügung und bringt Sie in nur 13 Fahrminuten an den Marienplatz. Die Verkehrsanbindung nach München, Ziele im Norden, Osten und Süden der Landeshauptstadt, allen voran das Messegelände und der Flughafen, sind ganz hervorragend zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus finden Sie in fußläufiger Nähe. Eine hohe Dichte an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in Bogenhausen und Umgebung, einige davon in Gehdistanz und zahlreiche Freizeiteinrichtungen bilden ein ideales Umfeld für Familien.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte:
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2