209 m² Wohnfläche im gesunden Öko - Reiheneckhaus im schönen Ortsteil Sankt Gilgen

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 209.79 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 369 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Provison vom Kaufpreis Inklusive MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 209.79 m²

Grundstück: ca. 369 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 38.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schon die Fahrt nach Gilching, mit ihrer typisch bayerischen Landschaft und dem Blick über die Hügel und den See bis hin zu den Alpen, zu Ihrem neuen Heim, wird Sie verzaubern.

Ihre ruhigen, kraftvollen Räumlichkeiten befinden sich in einem neu gebauten Dreispänner, bei dem besonderer Wert auf gesundes Wohnen gelegt wurde. Lehmputz innen auf Holz ohne Schadstoff - perfekt geeignet für Allergiker. Zudem zeichnet sich das Ökohaus durch die Solaranlage auf dem Dach für Warmwasserbereitung, zur Unterstützung der Heizanlage, sowie durch die automatische Raum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, aus.
209 m² reine Wohnfläche! Hier haben Sie endlich Platz für die ganze Familie!
Sie betreten Ihr neues Haus und stehen bereits im Flur, in dem ein Bereich für Ihre Garderobe eingeplant wurde. Zu Ihrer Linken befindet sich die Gästetoilette.
In die neu eingebaute Marken-Küche gelangen Sie durch die Türe auf der rechten Seite. Von der Küche aus, geht es ohne Zwischentüre weiter in den offenen, hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. An die Terrasse schließt Ihr Garten an, der mit Bäumchen und Tujenhecke ansprechend gestaltet ist.

Das Schlafzimmer, sowie die zwei Kinderzimmer liegen im ersten Obergeschoss. Durch die quadratischen Räume finden Ihre Möbel hier wunderbar Platz. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zu beiden Balkonen. Der größere Balkon ist zudem durch ein Kinderzimmer zugänglich. Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Fenster. Ein großes Wohnzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Balkon im Dachgeschoss, vervollständigen das Haus.

Für Stauraum und Platz Ihrer Hauswirtschaftsgegenstände ist durch einen Waschkeller gesorgt. Ein Hobbykeller bietet Platz für lustige Spieleabende, kleine Partys oder auch einen Sport- und Yoga-Raum. Eine große Doppelgarage mit Rolltor und elektrischer Innenausstattung rundet das Angebot ab.

Neben dem Reiheneckhaus steht auch das Reihenmittelhaus zum Kauf zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

* ÖKO - Reiheneckhaus
* 209 m² reine Wohnfläche
* Gesundes Wohnen durch Lehmputz auf Holz ohne Schadstoffe
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Fussbodenheizung und Verbrauchswasser
* automatische Raum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* großer Windfang mit viel Platz für Garderobe
* Gäste WC im Eingangsbereich
* Marken-Küche
* offen gestaltete Küche zum Wohnbereich
* alle Räume mit Blick in den Garten
* große Fensterflächen
* von jedem Zimmer aus Austritte auf Balkone oder Terrasse
* Garten mit Bepflanzung
* 2 Balkone im 1. Obergeschoss
* 1 Balkon im Dachgeschoss
* Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* Wasch- und Trockenraum
* Hobbykeller
* Doppelgarage mit automatischem Rolltor und Elektroanschlüssen

Neben dem Reiheneckhaus steht auch das Reihenmittelhaus zum Kauf zur Verfügung.

Lage

Gilching ist die nördlichste und mit 18.000 Einwohnern, die drittgrößte Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Ihr Haus befindet sich etwas abseits des Zentrums von Gilching im ruhigen und idyllischen Sankt Gilgen.

Von hier aus sind es nur 10 Gehminuten zur S-Bahnstation Neugilching (S8 Richtung Herrsching/Flughafen). Die S8 bringt Sie nicht nur in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, sondern fährt Sie auch unkompliziert zum Flughafen. Diverse Buslinien ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene A96 nach München und Lindau sichert Ihnen, auch mit dem Auto, eine gute Anbindung.

Supermärkte, Tankstellen und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ganz in der Nähe Ihres Hauses. Auch ein Kindergarten und das drittgrößte Gymnasium Bayerns sind nicht weit entfernt.

In Gilching gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise eine große Kletterhalle oder ein guter Fußballverein. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten zudem viel Erholung im Freien.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 850.000,-
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
Kaufpreis Doppelgarage: wird zum nachgewiesenen Selbstkostenpreis verkauft
Gerne informieren wir Sie unabhängig über passende Finanzierungsmöglichkeiten.

Das Reihenmittelhaus kann ebenfalls zu einem Festpreis von 760.000,- erworben werden.
Bitte schauen Sie auf unserer Homepage: www.raum-immobilien.de: Objekt ID: KL11927

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: [email protected]
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

Katja Lankes

Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.80