207 m² reine Wohnfläche! Gesundes Öko - Reihenmittelhaus im schönen Ortsteil Sankt Gilgen

Kaltmiete: € 1.900,00

Wohnfläche: ca. 207.6 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.100,00

Kaution: € 5700.00 3KM

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 207.6 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 38.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schon die Fahrt nach Gilching, mit ihrer typisch bayerischen Landschaft und dem Blick über die Hügel und Felder bis hin zu den Alpen, zu Ihrem neuen Heim, wird Sie verzaubern.

Ihre ruhigen, kraftvollen Räumlichkeiten befinden sich in einem neu gebauten Dreispänner, bei dem besonderer Wert auf gesundes Wohnen gelegt wurde. Lehmputz innen auf Holz ohne Schadstoff - perfekt geeignet für Allergiker. Zudem zeichnet sich das Ökohaus durch die Solaranlage auf dem Dach für Warmwasserbereitung, zur Unterstützung der Heizanlage, sowie durch die automatische Raum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, aus.
207 m² reine Wohnfläche! Hier haben Sie endlich Platz für die ganze Familie!
Sie betreten Ihr neues Haus und stehen bereits im Flur, in dem ein Bereich für Ihre Garderobe eingeplant wurde. Zu Ihrer Linken befindet sich die Gästetoilette. Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gelangen Sie in den offenen, hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus geht es ohne Zwischentüre weiter in die offene, neu eingebaute Marken-Küche. An die Terrasse schließt Ihr Garten an, der mit Bäumchen und Tujenhecke ansprechend gestaltet ist.

Das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer liegen im ersten Obergeschoss. Durch die quadratischen Räume finden Ihre Möbel hier wunderbar Platz. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zum großen, vollständig überdachten Balkon. Sowohl im 1. Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Fenster. Im 1. Obergschoss haben Sie zusätzlich eine Badewanne. Ein sehr großes Zimmer im Dachgeschoss, geeignet für Bibliothek oder auch Musikzimmer, vervollständigt das Haus.

Für Stauraum und Platz Ihrer Hauswirtschaftsgegenstände ist durch einen geräumigen Keller gesorgt. Ein Hobbykeller bietet Platz für lustige Spieleabende, kleine Partys oder auch einen Sport- und Yoga-Raum. Eine Duplexgarage mit Rolltor und elektrischer Hebebühne rundet das Angebot ab. Eine Satellitenschüssel auf dem Dach sichert Ihren Fernsehempfang.

Neben dem Reihenmittelhaus steht auch das Vorderhaus zur Miete zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

* ÖKO - Reihenmittelhaus
* 207 m² reien Wohnfläche
* Gesundes Wohnen durch Lehmputz auf Holz ohne Schadstoffe
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Fussbodenheizung und Verbrauchswasser
* automatische Raum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* großer Windfang mit viel Platz für die Garderobe
* Gäste WC im Eingangsbereich
* Marken-Küche
* offen gestaltete Küche zum Wohnbereich
* alle Räume mit Blick in den Garten
* große Fensterflächen
* Garten mit Bepflanzung
* 1 Balkon im 1. Obergeschoss
* Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* geräumiger Keller
* Hobbykeller
* Duplexgarage mit automatischem Rolltor, Hebebühne und Elektroanschlüssen

Neben dem Reihenmittelhaus steht auch das Vorderhaus zur Miete zur Verfügung.

Lage

Gilching ist die nördlichste und mit 18.000 Einwohnern, die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Ihr Haus befindet sich etwas abseits des Zentrums von Gilching im ruhigen und idyllischen Sankt Gilgen.

Von hier aus sind es nur 10 Gehminuten zur S-Bahnstation Neugilching (S8 Richtung Herrsching/Flughafen). Die S8 bringt Sie nicht nur in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, sondern fährt Sie auch unkompliziert zum Flughafen. Diverse Buslinien ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene A96 nach München und Lindau sichert Ihnen, auch mit dem Auto, eine gute Anbindung.

Supermärkte, Tankstellen und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ganz in der Nähe Ihres Hauses. Auch ein Kindergarten und das drittgrößte Gymnasium Bayerns sind nicht weit entfernt.

In Gilching gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise eine große Kletterhalle und einen guten Fußballverein. In etwa 2km Entfernung liegt ein idyllischer Tennisplatz mit ausreichender Kapazität. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten zudem viel Erholung im Freien.

Sonstige Angaben

Kaltmiete: 1.900,-
Nebenkosten und Heizung: 200,-
Warmmiete: 2100,-
Duplexgarage: 80,-

Das Reihenmittelhaus kann zu einem fairen Festpreis von 760.000,- erworben werden.
Bitte schauen Sie auf unserer Homepage: www.raum-immobilien.de: Objekt ID: KL11927
Gerne informieren wir Sie unabhängig über passende Finanzierungsmöglichkeiten.
Auch das Reiheneckhaus kann zu einem fairen Festpreis von 850.000,- erworben werden.
Bitte schauen Sie auf unserer Homepage: www.raum-immobilien.de: Objekt ID: KL11915

Kaution: 3 KM

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: [email protected]
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

Katja Lankes

Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.80