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207 m² Wohnfläche im gesunden Öko - Reihenmittelhaus im schönen Ortsteil Sankt Gilgen
Kaufpreis: € 760.000,00
Wohnfläche: ca. 207.6 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 212 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 760.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Provison vom Kaufpreis Inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 207.6 m²
Grundstück: ca. 212 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schon die Fahrt nach Gilching, mit ihrer typisch bayerischen Landschaft und dem Blick über die Hügel und Felder bis hin zu den Alpen, zu Ihrem neuen Heim, wird Sie verzaubern.
Ihre ruhigen, kraftvollen Räumlichkeiten befinden sich in einem neu gebauten Dreispänner, bei dem besonderer Wert auf gesundes Wohnen gelegt wurde. Lehmputz innen auf Holz ohne Schadstoff - perfekt geeignet für Allergiker. Zudem zeichnet sich das Ökohaus durch die Solaranlage auf dem Dach für Warmwasserbereitung, zur Unterstützung der Heizanlage, sowie durch die automatische Raum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, aus.
207 m² reine Wohnfläche! Hier haben Sie endlich Platz für die ganze Familie!
Sie betreten Ihr neues Haus und stehen bereits im Flur, in dem ein Bereich für Ihre Garderobe eingeplant wurde. Zu Ihrer Linken befindet sich die Gästetoilette. Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gelangen Sie in den offenen, hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus geht es ohne Zwischentüre weiter in die offene, neu eingebaute Marken-Küche. An die Terrasse schließt Ihr Garten an, der mit Bäumchen und Tujenhecke ansprechend gestaltet ist.
Das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer liegen im ersten Obergeschoss. Durch die quadratischen Räume finden Ihre Möbel hier wunderbar Platz. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zum großen Balkon. Sowohl im 1. Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Fenster. Ein sehr großes Zimmer im Dachgeschoss, vervollständigen das Haus.
Für Stauraum und Platz Ihrer Hauswirtschaftsgegenstände ist durch einen geräumigen Keller gesorgt. Ein Hobbykeller bietet Platz für lustige Spieleabende, kleine Partys oder auch einen Sport- und Yoga-Raum. Eine Duplexgarage mit Rolltor und elektrischer Innenausstattung rundet das Angebot ab.
Neben dem Reihenmittelhaus steht auch das Reiheneckhaus zum Kauf zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
* ÖKO - Reihenmittelhaus
* 207 m² Wohnfläche
* Gesundes Wohnen durch Lehmputz auf Holz ohne Schadstoffe
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Fussbodenheizung und Verbrauchswasser
* automatische Raum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* großer Windfang mit viel Platz für die Garderobe
* Gäste WC im Eingangsbereich
* Marken-Küche
* offen gestaltete Küche zum Wohnbereich
* alle Räume mit Blick in den Garten
* große Fensterflächen
* Garten mit Bepflanzung
* 1 Balkon im 1. Obergeschoss
* Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* geräumiger Keller
* Hobbykeller
* Duplexgarage mit automatischem Rolltor
Neben dem Reihenmittelhaus steht auch das Reiheneckhaus zum Kauf zur Verfügung.
Lage
Gilching ist die nördlichste und mit 18.000 Einwohnern, die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Ihr Haus befindet sich etwas abseits des Zentrums von Gilching im ruhigen und idyllischen Sankt Gilgen.
Von hier aus sind es nur 10 Gehminuten zur S-Bahnstation Neugilching (S8 Richtung Herrsching/Flughafen). Die S8 bringt Sie nicht nur in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, sondern fährt Sie auch unkompliziert zum Flughafen. Diverse Buslinien ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene A96 nach München und Lindau sichert Ihnen, auch mit dem Auto, eine gute Anbindung.
Supermärkte, Tankstellen und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ganz in der Nähe Ihres Hauses. Auch ein Kindergarten und das drittgrößte Gymnasium Bayerns sind nicht weit entfernt.
In Gilching gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise eine große Kletterhalle oder ein guter Fußballverein. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten zudem viel Erholung im Freien.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: 760.000,-
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
Kaufpreis Garage: wird zum nachgewiesenen Selbstkostenpreis verkauft
Gerne informieren wir Sie unabhängig über passende Finanzierungsmöglichkeiten.
Das Reiheneckhaus kann ebenfalls zu einem fairen Festpreis von 850.000,- erworben werden.
Bitte schauen Sie auf unserer Homepage: www.raum-immobilien.de: Objekt ID: KL11915
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: [email protected]
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716
Katja Lankes
Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.80