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Was für ein Blick!
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 344 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 344 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf ein attraktiv geschnittenes Zweifamilienhaus mit einem wahnsinns Ausblick!
Die Immobilie besticht durch seine optimale und wohl durchdachte Raumaufteilung. Beide Wohnungen sind mit einer Größe von je 89m² fast identisch aufgeteilt. Eine geräumige Diele mit Blick in das großzügige Wohn-/Esszimmer spiegeln die harmonische Atmosphäre im Haus wieder. Vom Wohnraum gelangen Sie auf den schönen Balkon, auf dem sich auch die Freunde wohlfühlen werden.. Zwei weitere Zimmer, die Küche und das moderne Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zu erwähnen ist noch der zusätzliche Balkon im Obergeschoss sowie der grandiose Weitblick von dort oben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an!
Ausstattungsbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 fertiggestellt.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1995.
Die Böden sind größtenteils mit Fliesen ausgelegt und das Bad im EG wurde 2011 renoviert und im OG 2005 neu gefliest.
Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt.
Auch der Hobbygärtner findet hinter dem Haus seinen Platz.
Das komplette Haus ist unterkellert und bietet sowohl ausreichend Platz zum Abstellen wie auch ein Gästezimmer mit separatem WC.
Auf dem bebauten Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in Ockenfels und gehören der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an. Sie erreichen Linz, bekannt als "Die bunte Stadt am Rhein", innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage ist Ockenfels über die B42, sowohl von Neuwied, als auch in Richtung Bonn gut zu erreichen.
Ockenfels bietet als Wohngemeinde naturnahes Leben mit einzigartiger Aussicht auf das schöne Rheintal sowie die sich dahinter erstreckende charakteristische Mittelgebirgslandschaft der Eifel.
Während in der Vergangenheit die wirtschaftliche Existenz der Bewohner von Landwirtschaft, Handwerk, Basaltabbau und Kiesabbau sowie Weinwirtschaft bestimmt wurde, steht heute aufgrund der vorhandenen schnellen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Ballungszentren in Nordrhein-Westfalen (Köln/Bonn/Düsseldorf), Rheinland-Pfalz (Koblenz/Neuwied) und Hessen (Rhein-Main-Region) eindeutig der ruhige und idyllische Wohncharakter im Vordergrund.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 164,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1