Wasserbillig + 32 km - Mediterrane Villa und KfW 60 Energiesparhaus

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 286.74 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 790 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 286.74 m²

Grundstück: ca. 790 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2008 in mediterranem Stil erbaut und ist neuwertig. Es handelt sich um ein KfW-Energiesparhaus 60. Alle Vorschriften in der Ausführung um diesen Standard zu erreichen wurden eingehalten, und es liegen qualifizierte Prüfzeugnisse und Energieausweis vor.

Das Grundstück ist komplett flach und bietet sowohl innen als auch außen viel Platz für eine Familie mit Kindern. Die Raumhöhe im Haus beträgt 265 cm.

Insgesamt ist das villenartige Haus sehr geschmackvoll erbaut worden und es wurden nur qualitativ-hochwertige Materialien und Einbau-Elemente verwendet (weitere Details hierzu finden sie im Bereich Ausstattung).

Die dunklen Fliesen im Erdgeschoss zum Beispiel bilden einen schönen Kontrast zu den lichtdurchfluteten Räumen mit größtenteils bodentiefen Fenstern.

Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnräume wie Wohnzimmer und Küche sowie die Schlafzimmer.
Um den Treppenaufgang zum Obergeschoss im Wohnzimmer in Szene zu setzen wurde die Mauer dahinter mit hell-grauen Ziersteinen verkleidet. Dies verleiht dem Raum eine natürliche Gemütlichkeit.

Insgesamt sind die Räume offen gestaltet worden, so ist zum Beispiel die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden und es gibt eine Durchreiche zum Flur welche sehr schön zu Deko Zwecken gestaltet werden kann. Die geschmackvolle Landhausküche ist natürlich im Verkaufspreis enthalten (siehe Details unter Ausstattung).

Zusätzlich bietet diese Etage drei Schlafzimmer, eines davon ist sehr großzügig gehalten und bietet sich als Elternschlafzimmer an. Somit kann man bungalowartig mit der ganzen Familie auf einer Ebene wohnen.

Das Dachgeschoss wurde als großer Hobbyraum gestaltet. Zurzeit wird dieser als Musikzimmer und Fotostudio genutzt. Zwei Teile des Raumes sind mit einer halbhohen Mauer abgetrennt. Im linken Teil befindet sich eine großzügige voll-funktionsfähige Küche, im rechten Teil ein Schlafraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist normal Raum hoch ausgebaut und beinhaltet eine Dusche.

Um die Fläche der Dachschrägen gut auszunutzen, wurde rundum in diesem Raum eine ca. 2 m hohe Verblendung angebracht. So ist hinter der Verblendung wirklich sehr viel Stauraum entstanden und macht lästiges auf den Speicher klettern überflüssig.

Im Garten gibt es bereits eine große angelegte Terrasse.  Die Zierflächen, Umrandungen, etc. sind bereits angelegt und man braucht sozusagen nur noch den Grill anzuheizen. Durch die überdachte Terrasse von 3,8 m x 8,2 m kann man es sich hier auch an regnerischen Tagen gemütlich machen. Die Wiese bietet viel Platz zum Spielen oder Gärtnern.

Somit eignet sich das Objekt sehr gut für eine Familie mit mehreren Kindern sowie zusätzlichem Gästebereich im Obergeschoss. Denkbar ist auch die Nutzung des oberen Bereiches als Büro, fürs Arbeiten von zu Hause. Der Bereich eignet sich für verschiedenste Berufe, wie zurzeit genutzt als Fotostudio, als Büro für Selbstständige oder als Atelier für die eigene Kunst.
Aufteilung
Erdgeschoss:   Diele, Flur, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, großes Schlafzimmer

Dachgeschoss:   Galerie, Mehrzweckraum mit halbhoher Abtrennung für Küche und Schlafbereich, Badezimmer

Doppelgarage:  vorhanden, 2 separate Tore elektrisch bedienbar mit farblich passenden Garagentoren, in der Garage gibt es einen Warmwasseranschluss sowie einen Hahn zur Zisterne. Es ist eine Montage Grube vorhanden, und zusätzlich befindet sich über der Garage noch Stauraum der genutzt werden kann.

Garten: Garten mit großer Terrasse und Spielwiese, Zierflächen sind bereits angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Mauerwerk:  Massiv, 36 cm Mauerwerk mit Isoliersteinen

Decken:  Betondecke zwischen Erd- und Obergeschoss.

Dach und Dacheindeckung:   Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, Dacheindeckung in bordeaux-rot glasierte Ziegel. Der Dachstuhl ist fachmännisch isoliert.

Haustüranlage:   PVC Nachbildung Kirschbaum Stil Haustür mit Messingbeschlag, 3 Punkt-Verriegelung, mit Isolierverglasung und Seitenteil mit Ornamentverglasung.

Fenster:   PVC Fenster mit 3-fach Verglasung und Messing Zierleisten im Glaszwischenraum. Die Rahmen sind nach innen weiß und nach außen in Kirschbaum Nachbildung gehalten. Viele der Fenster sind bodentief mit Sicherheitsgitter im Obergeschoss.

Fensterbänke:  Marmor

Bäder:  2 Bäder sind vorhanden; 1 x mit Dusche und Badewanne; 1 x mit Dusche.

Rollläden:   Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, elektrisch angetrieben, und zentral oder einzeln steuerbar.

Innentüren:   weiße Stil-Türen mit Rundkante, Rahmen und Füllung gefräst

Bodenbelag: Fliesen
 
Wandbelag:  Putz mit leichter Struktur.

Deckenbelag:   Putz

Innentreppe: Breiter Treppenaufgang zum Obergeschoss, in Buche Massivholz, mit Zierstäben in Edelstahl/Holz, neben einer Ziermauer.

Einbauküche:   2 Küchen sind im Verkaufspreis enthalten.

Erdgeschoss: Die schöne Landhaus-Küche ist 7 Jahre alt und in einer U-Form angelegt. Der Neupreis betrug ca. 10.000 €. Die Front ist Vanillefarben, die Arbeitsplatte Zwetschgenbaum Farbe. Überall Schubladenzüge, 2 Drehkarusselle; Geräte: Breites Induktion Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination.

Obergeschoss: L-Form mit Gefrierkombination und ebenfalls hellen Fronten in Vanille

Heizung:   Über Luftwärmepumpe (Firma Weishaus) mit Wärmetauscher und Warmwasservorratsspeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist zentral steuerbar. Das Obergeschoss hat ebenfalls Fußbodenheizung.
 
Warmwasseraufbereitung:   Über die Heizung.

Zisterne:   versorgt die Toilettenspülung

SAT: möglich

DSL:   bis 56 mBit möglich

Außenanlage:
Die Außenanlage ist komplett fertig gestellt. Der Bereich vorm Haus ist komplett gepflastert und das Grundstück ist auch bereits komplett eingesäumt. Der Eingangsbereich liegt ein wenig erhöht und wurde mit einem handgeschmiedetem Geländer eingefasst.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
- Inklusive Gardinenstangen und Gardinen
- Merten Schalterserie im ganzen Haus
- Sprechanlage in der Küche

Lage

Der Ort Osburg gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und hat ca. 2.500 Einwohner.
Das Dorf hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt durch den Zuzug von Leuten aus der Region Trier Luxemburg. Die erschlossenen Baugebiete waren schnell bebaut, weil die Verkehrsanbindung an die Region Trier-Luxemburg wirklich gut und schnell ist. Die Ortschaft wirkt gepflegt und ist überall mit viel Pflanzen und Baumbewuchs versehen.

Im Neubaugebiet, in einer sehr ruhigen reinen Wohnstraße, liegt diese repräsentative Villa. Das ebenerdige Grundstück ist etwas erhöht über Straßenniveau.
Die große Terrasse und der Garten hinter dem Haus liegen genau richtig in der sonnigen Südseite.

Weitere Informationen über Land und Leute erfahren Sie auf den folgenden Internetseiten: [URL="http://www.osburg-online.de"]www.osburg-online.de[/URL]; [URL="http://www.ruwer.de"]www.ruwer.de[/URL]
 
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
D-Trier = ca. 21 km, D-Saarbrücken = ca. 75 km, D-Hermeskeil = ca. 16 km, L-Stadt Luxemburg = ca. 65 km, L-Findel = ca. 59 km, L-Grevenmacher = 41 km, L-Wasserbillig = ca. 35 km.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2