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Wassergrundstück am Stadtrand von Leipzig
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1180 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1180 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Norden von Leipzig am Ortseingang der benachbarten Kleinstadt Schkeuditz in einer ruhigen Nebenstraße. Infrastrukturell ist es sehr gut erschlossen, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beim zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine 1 ½ -geschossiges EFH mit ausgebautem Kellergeschoß. Das Gebäude wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Grundstück selbst sowie die Umgebungsbebauung machen einen gepflegten Eindruck. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein grandioser Blick auf die Elsteraue und den Fluss.
Das Haus ist komplett unterkellert, 2 Kellerräume sind in Wohnqualität ausgebaut. Das dort befindliche Arbeitszimmer verfügt über Einbauschränke sowie einen zusätzlichen Ofen. Eine Sauna, WC und der Heizungskeller vervollständigen das Untergeschoß. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit EBK, 1 kleineres Zimmer sowie WC und Dusche, im Obergeschoss drei Schlafräume sowie das Bad mit Eckwanne und WC. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung auf der Grundlage Nachtstrom.
Durch die Küche gelangt man in einen geräumigen, beheizbaren Wintergarten, von dort auf die ca. 50 m² große Terrasse. Vor dem Haus befinden sich 2 großzügige Carports. Auf fast der gesamten Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Das aufgrund der Hanglage leicht terrassenförmig angelegte, gepflegte Gartengrund- stück verfügt weiterhin über einen überdachten Whirlpool, Gartengerätehaus, kleinem Teich, Regenwasserzisterne sowie eine Bootsanlegestelle (die dazugehörige Wasserfläche gehört zum Grundstück). Von dort gelangt man nach wenigen Metern zwecks Bootsparty auf den Fluss "Weiße Elster".
Lage
Von Lützschena kommend am Ortseingang von Schkeuditz links unten. ruhige Wohnlage, nur Anliegerverkehr (Sackgasse)
Sonstige Angaben
kein vom unmittelbaren Fluglärm betroffenes Gebiet, durch die Hanglage nur geringfügige Hochwassergefahr im unteren Gartenteil
Ertrag durch Photovoltaikanlage z. Z. monatlich ca. 210 €
Besichtigungstermine 1:
per Mail oder besser telefonisch zu vereinbaren