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Wawern: Steinmassivbauhaus/ alles unter einem Dach
Kaufpreis: € 246.760,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1213 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 246.760,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1213 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um eine Planung eines noch zu erstellenden Hauses in Steinmassivbauweise. Das Grundstück ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.
Leben und Arbeiten unter einem Dach:
Ist es möglich, Arbeitsleben und Familienalltag perfekt zu vereinen? Aber selbstverständlich!
Dieses Haus überzeugt durch einen optimal aufgeteilten Grundriss mit einem von den Wohnräumen klar abgetrennten Arbeitsbereich. Auch für Kunden oder Gäste ist das Arbeitszimmer mit dem direkt angrenzenden Badezimmer bestens geeignet.
Bei der hier geplanten Größe von 185 m² Wohnfläche erhalten sie ein kleines Raumwunder. Schrägen sind nicht vorhanden, daher ist jeder bebaute Quadratmeter voll nutzbar.
Das Haus ist von der Ausstattung her mit einer Wärmepumpe vorgesehen, alternative Energiesysteme können aber problemlos angeboten bzw. verbaut werden.
Das Haus wird nach EnEV 2016 errichtet.
Die im Preis enthaltenen Leistungen können sie der Kurz-Baubeschreibung entnehmen. Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht aufgenommen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Kurzleistungsbeschreibung
Die Erstellung des Hauses erfolgt in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen (Ytong oder gleichwertig). Es wird kein Styropor verbaut, weder in noch auf den Steinen.
Planung gemäß EnEV2016
Statik
Bodengutachten
Erstellung des Bauantrags / Einreichung der Bauanzeige
Bauleitung für alle von Spektral durchgeführten Leistungen
Luftdichtigkeitsmessung
Bodenplatte
Fundamenterder
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Entwässerungsleitungen
Außenwände in Porenbeton 30 cm
Innenwände gemauert / geklebt in den Stärken 17,5 cm bis 30 cm
Geschossdecken zwischen Wohngeschossen als Betonmassivdecke
Wärmedämmende Deckenrandschalung
Erstellung des Dachstuhls durch den Zimmermann
Dachüberstände gemäß Hauptbaubeschreibung
Dachrinnen und Fallrohre
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit mindestens 5 Kammern, Ug-Wert 0,7
Fensterfalz-Lüfter
Rolläden mit Gurtwickler bzw. bei größeren Fenstern mit elektrischem Antrieb
Außenfensterbänke in weiß aus eloxiertem Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststoff (weiß oder marmoriert)
Haustür von Hörmann, ThermoPro-Serie
Elektroinstallation mit Aufputzzählerschrank, zwei FI-Schalter, Sicherungsautomaten, Potentialausgleich, Fundamenterder, Regler für Fußbodenheizung auf Putz. Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt, im Keller, HAR/HWR auf Putz.
Schalter und Steckdosen werden in weiß ausgeführt.
Ausstattung gemäß Hauptbaubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.
Komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wasseruhr und Anschlüsse für die Sanitärobjekte (gemäß Liste Hauptbaubeschreibung)
Sanitärobjekte gemäß Hauptbaubeschreibung
Fliesen in den Sanitärräumen gemäß Hauptbaubeschreibung
Außenputz als Grundputz mit Deckputz
Sockelputz im Spritzwasserbereich (30 cm)
Innenwände in den Wohnräumen werden als Gipsmaschinenputz, tapezierfähig ausgeführt.
Sanitärräume erhalten einen einlagigen Kalkzementputz mit gefilzter Oberfläche.
HAR / HWR werden verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet
Die Innentreppe wird als freitragende Massivholztreppe in Buche eingebaut.
Das Treppengeländer besteht aus Echtholz- oder Edelstahlstäben.
Estrich auf Trennlage mit Randdämmstreifen mit Wärmedämmung und Trittschallschutz, je nach Erforderlichkeit.
Trockenbau mit Vollsparrendämmung in Gebälkdecke und Dachschrägen mit hochwertiger Mineralwolle WLG 035 in einer Stärke von mindestens 160 mm, Dampfsperre, Unterkonstruktion, Gipskartonplatten. Ein vorhandener Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Weiterhin werden Abwasserrohre in Wohnräumen verkleidet.
Innentüren zwischen Wohnräumen als Dekortüren mit Zargen gemäß Vorgabe
Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.
Lage
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von Wawern.
Wawern liegt zwischen Saarburg und Konz,. Zur Saar und Mosel sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. Der Ort liegt sehr ruhig, laute Durchgangsstraßen sind hier unbekannt, daher ist das Baugebiet auch hervorragend für Familien mit Kindern geeignet.
Trier und das benachbarte Luxemburg erreicht man beides in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Das Grundstück mit einer Größe von 1.213 m² ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Hierfür fallen Kosten in Höhe von 175.885 € (185 €/m²) an. Andere Grundstücksgrößen sind auch möglich.
Anfragen werden nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Daten beantwortet.