Weilrod OT: -Provisionsfrei- 2007 saniertes 2-Familienhaus, Garten, Top-Zustand

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 291 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 700 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 291 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie werden hier von einem ganz besonderen und sehr gepflegtem Objekt begrüßt. Hier können Sie, wenn Sie möchten, Ihr privates und berufliches Leben vereinen. Ein wunderschönes Mehrfamilienhaus sowie das Nebengebäude I, die sehr gut erhaltene Scheune, stehen auf der unteren Ebene des Grundstücks. Auf der zweiten Ebene haben Sie ein weiteres Gartenstück mit Rasen und Bepflanzung, welcher sehr schön als Grillplatz genutzt werden kann. Von hier kommen Sie auch in den oberen Lagerbereich der Scheune.
 
Das Wohnhaus:
 
1. Obergeschoss
Sie betreten die ca. 116 qm große Wohnung und werden von einer angenehmen Wärme des sehr schönen Kachelofens, der zum Flur und zum Wohnzimmer reicht, empfangen.
Zur linken kommen Sie in eine helle, ca. 15 qm große Wohnküche mit Einbauküche, in der Sie mit Ihrer Familie zum gemeinsamen Beisammensein verweilen können.
Zur rechten erreichen Sie das großzügig geschnittene und sehr helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 qm. Von dort aus gelangen Sie in den sehr schönen ca. 20 qm großen Wintergarten. Von hier kommen Sie direkt in den mit Leidenschaft gepflegten Garten.
Vom hinteren Bereich des Flurs gelangen Sie in das sehr gut durchdachte Bad mit Tageslicht, welches trotzt seiner ca. 6 qm alles bietet, was man benötigt. Es verfügt über eine Toilette, eine angenehm große Badewanne und eine leicht begehbare Dusche. Der Waschtisch mit integriertem Waschbecken bietet genug Platz um alle Badeutensilien zu verstauen.
Nun kommen Sie in den letzten Raum auf dieser Etage. Das helle Schlafzimmer, welches mit einer Größe von ca. 18 qm genug Stellmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsbeschreibung

2. Obergeschoss
Die zweite Wohnung ist mit ihren ebenfalls ca. 116 qm gleich geschnitten wie die untere. Sie kommen in eine weitere, helle Wohnküche mit ca. 15 qm und einer Einbauküche. Auch hier haben Sie die Möglichkeit mit Ihrer ganzen Familie zu verweilen.
Hier kommen Sie nun zur rechten in ein ca. 20 qm großes Kinderzimmer und ein ca. 6 qm kleines Vorzimmer, welches als kleines Wohn- und Esszimmer genutzt wurde. Diese Zwischenwand kann leicht entfernt werden um den Raum zu vergrößern. Man kann auch eine zweite Tür zum Kinderzimmer setzen und zwei getrennte Räume nutzen.
Über zwei Treppenstufen gelangen Sie in das schöne, ca. 30 qm große Wohnzimmer mit sehr schönem Ausblick auf den Taunus. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Direkt gegenüber befindet sich das dem Baujahr entsprechende ca. 6 qm große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Am Ende vom Flur gelangen Sie in das sehr schöne Schlafzimmer, welches mit einer Größe von ca. 18 qm viele Stellmöglichkeiten bietet. Auch von hier können Sie den Balkon, der über die ganze Hausbreite geht, begehen um den Blick zu genießen.
 
3. Obergeschoss
Das dritte Obergeschoss ist der ausgebaute Dachboden mit ca. 80 qm Wohnfläche. Im vorderen Bereich befinden sich ein großes Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Über vier Treppenstufen erreichen Sie den hinteren Bereich, in dem sich zwei Schlafräume sowie das kleine Badezimmer mit Toilette und Waschbecken befinden. Alle Räume haben viel Stellmöglichkeiten, da die Dachschrägen sehr gut durch Einbauschränke genutzt wurden.

Sonstige Angaben

Keller
Im Keller befinden sich ein Büroraum mit ca. 11 qm, ein Waschraum mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette. Diese Räume sind direkt vom Hof begehbar. Zu den Garagen kommen Sie durch den Durchgangsraum. Dieser wird momentan als Vorratskammer genutzt. Von den sehr großzügig geschnittenen Garagen, welche mit elektrischen Toren ausgestattet sind, gelangen Sie in die Heizungsräume.

Nebengebäude I - Die Scheune
Gegenüberliegend vom Wohnhaus liegt eine sehr gut erhaltene und teilweise ausgebaute Scheune. Der untere Teil wurde von den Eigentümern als Geschäftsraum genutzt. Dieser wurde nun zu einer gefliesten und verputzte Garage mit elektronischem Tor und einem Raum für Familienfeiern umgebaut. Der Raum verfügt über eine komplette Stromversorgung sowie über einen Telefonanschluss. Direkt nebenan haben Sie noch einen Abstellraum inkl. Lagerraum für Lebensmittel (der Raum wird natürlich gekühlt durch die alten Wände). Im oberen Stock der Scheune haben Sie einen sehr großzügigen Lagerraum. Dieser kann noch zum Wohnraum umgebaut werden. Angrenzender Wasser- und Kanalanschluss liegt bereits.

Bauplatz/Werkstattgebäude mit Garagen
Zum Gesamtobjekt gehört ein oberer Grundstücksbereich mit einem Bauplatz von ca. 500 qm. Dieser wird zur Zeit als Pflanz- und Obstgarten genutzt und ist bereits erschlossen. Ausserdem ist der Grundstücksteil mit einer Werkstatt und zwei Garagen bebaut.
Dieser Bereich kann bei Bedarf für zusätzlich € 50.000  zzgl. 5,95% Marklercourtage erworben werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen