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Weiße Villa in Adresslage
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1040 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Elbe GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1040 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ca. 1.040 m² großes Grundstück komplett nach Süden ausgerichtet, Ziersträucher und ein kleiner Gartenteich, Bewässerungsanlage auf dem Grundstück, durch eine ansprechende Bepflanzung mit altem Baumbestand und Hecken von der Elbchaussee abgeschirmt, breite, mit Natursteinen gepflasterte Auffahrt, ein elektrisch zu bedienendes Tor grenzt die Auffahrt zur Villa von der Straße ab
klassische weiße Villa mit weißen Sprossenfenstern und grünen Fensterläden, 1949 von den Architekten Sprotte & Neve erbaut und regelmäßig renoviert (u.a. Dachneueindeckung und -dämmung, isolierverglaste Holzfenster, neue Heizungsanlage), 2008/09 wurde die Garage auf der Ostseite des Gebäudes zu einem Wohnbereich ausgebaut und eine neue Garage mit elektrisch zu bedienendem Garagentor direkt angrenzend errichtet, Erdgeschoss aufgeteilt in die großen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereiche mit angrenzender Küche, den Eingangsbereich und die Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie das neu geschaffene Arbeitszimmer, zweiter Eingang auf der Nordseite neben der Küche, eine geschwungene Treppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss, sehr großes Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, einem Bad und einer Ankleide sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad, Untergeschoss mit separatem Außenzugang und Klingelanlage bietet neben den üblichen Abstellräumen die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen, ein WC, eine Dusche und Küchenanschlüsse sind bereits gegeben, Schuppen mit weiterer Abstellfläche hinter der Garage vorhanden
Ausstattungsbeschreibung
sehr gepflegte Ausstattung und originale Stilelemente, wie z.B. wertvolle Parkett- und Pitchpine-Böden (zurzeit mit hellem Teppich belegt), Zimmertüren, sehr hohe Decken im Erdgeschoss (Deckenhöhen in den Wohnbereichen ca. 3 m) , Wohn- und Essbereich mit Kamin, große gepflasterte Südterrasse und Garten, umlaufende und gepflasterte Terrasse vom zweiten Eingangsbereich aus zugänglich, Küche mit weißen Alno-Einbauten im Landhausstil, Diele und Eingangsbereich mit hellen Marmor-Bodenfliesen, großes Bad im Dachgeschoss ist in orange gehalten, das kleinere Bad und das Gäste-WC sind hell gestaltet, maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus, Klimaanlage im Arbeitszimmer im Erdgeschoss, dem großen Schlafzimmer und dem angrenzenden Zimmer im Dachgeschoss
Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gasheizung von 2013.
Lage
Adresslage im begehrten Elbvorort Othmarschen, direkt an der Elbe und verschiedenen Parkanlagen, diverse Einkaufsmöglichkeiten in der bekannten Waitzstraße sowie im ELBE-Einkaufszentrum, verkehrsgünstige Anbindung an die A7 und die Innenstadt durch die S-Bahn-Station Othmarschen und mehrere Buslinien, verschiedene Schultypen schnell erreichbar, vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert