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-----Wenn Sie Architektur auf außergewöhnliche Weise erleben wollen-----
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1640 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1640 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Lage des weitläufigen, traumhaften Grundstücks könnte nicht besser sein, der unverbaubare Ausblick auf eine einzigartige Silhoutte und der hohe Freizeitwert sind unbezahlbar.
Das massive, solide gebaute Objekt mit Räumen der vielen Möglichkeiten verfügt über 2 Eingänge und 2 Ebenen.
Interessant für Leute, die das großzügige Wohnen dem einfachen vorziehen, ein Büro im eigenen Haus benötigen oder eine Wohneinheit (ELW) als Beitrag zur Finanzierung vermieten möchten.
Die seinerzeit exklusive Ausstattung (Holzarbeiten, Badausstattung, Kachelkamin, hochwertige Marmorbeläge) ist nicht zu übersehen, leider sind die Holzarbeiten (Vollholz-Eiche-Landhausstiltüren und Holzdecken) dunkel und nicht mehr zeitgemäß. Einige, nicht fertig gestellte Arbeiten werden unter Sonstiges aufgelistet und sind bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
2 Eingänge, 2 Innendielen mit Marmorbodenbelag und vorgesehenes Gäste-WC,
Wohnzimmer mit 2 zweiflügligen Türen holen die Weite in den Raum, Ausblick wie oben beschrieben, einzigartig. Entlang des Kachelkamins wurde Marmorboden verlegt, der Rest des Raumes mit Teppichboden. Eine Säule ist mit Marmor verkleidet, passend zum Marmor in der Kaminecke.
Einbauküche, Schlafzimmer, luxuriöses Marmorbad (Olympo-Marmor) mit Fenster, 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, Bidet und WC. Innenliegender Kellerabgang. Über die 2. Innendiele und eine offene, gewendelte Marmortreppe (Unichato-Marmor) gelangt man in den oberen Bereich. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit massiven Decken-Sichtbalken und Ausgang in den Garten bzw. Terrasse, Bodenbelag: Teppichboden
Renovierungsbedürftige Einliegerwohnung, sep. Eingang:
Erdgeschoss:
Diele, Kellerabgang und Abschlusstür zur Hauptwohnung,
1 große Wohnküche oder Home-Office, neben dem 2. Eingang,
freitragende Steintrepppe ins Obergeschoss:
Dort befinden sich ein helles Wohnzimmer (Wintergartencharakter) mit Parkettboden unter dem Teppichboden, Kaminanschluss für Festbrennstoffe möglich. Weiterhin 1 Schlafzimmer mit erweiterbarem Balkon, 1 Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Herrliche Aussicht von Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Sonstiges:
Das Objekt ist komplett unterkellert. Doppelgarage mit Grube 10,00 x 6,50m im Rohzustand vorhanden.
3000l Zisterne
Erdgas-Zentralheizung (gusseiserner Kessel)
doppelt verglaste Holzfenster
2 Stromzähler
Belag von 2 Terrassen und Balkon fehlen
Außenputz unvollständig
Hobbyraum im Keller mit 2 Tageslichtfenstern und Ausgang in den Garten ist unrenoviert.
Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
Dieser befindet sich in Vorbereitung!
Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
Energieausweis vorliegt!
Zusätzlich kann ein separates gegenüberliegendes Grundstück von 1000 m² für 45.000,00 € käuflich erworben werden.
Lage
Runkel a. d. Lahn, Kernstadt
Idyllisches Städtchen an der Lahn
Kindergarten, Schule und Bahnstation Limburg-Gießen
vor Ort.
- 15 Autominuten zur A 3 Limburg/ ICE-Bahnhof
- Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
- Sport- und Stadthalle
- Gymnasium in Limburg und in Weilburg
- Märkte und Fachgeschäfte
- vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet
- aktives Vereinsleben
Sonstige Angaben
Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.
Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen