Wer will sich verlieben? Gründerzeitvilla - 2004 liebevoll saniert! 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 375 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 3500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 3500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1893

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine liebevoll umfassend sanierte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1893. Wo möglich wurde vorhandenes aufgearbeitet und restauriert, wo notwendig erneuert und saniert. Lassen Sie sich begeistern von vielen historischen Details, dem Raumgefühl & Freiraum, moderner Haustechnik und dem attraktiven Grundstück. Sie suchen Lebensqualität - viel Platz - zum Wohnen- und/oder Arbeiten? Dann kann diese besondere Immobilie Ihr neues Zuhause sein. Restarbeiten und die weitere Gestaltung von Details sind sinnvoll aber nicht sofort notwendig.

Ausstattungsbeschreibung

Historisches Gewand & moderner Wohnkomfort. Sie beheizen die Immobilie zentral mit Öl oder Festbrennstoffen, zusätzliche Behaglichkeit ist durch die vielfache Anschlussmöglichkeit für Öfen geben. Alte aufgearbeitete Dielen werden Sie ebenso wie moderne Beläge und hochwertige Fliesen begehen. Vieles weitere entdecken Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Verkehrsgünstig im Zentrum und dennoch ruhig zurückgesetzt in einer grünen Oase der Kleinstadt Ebersbach-Neugersdorf, im ostsächsischen Landkreis Görlitz. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an den ÖPNV und den Weg in die Natur finden Sie fußläufig oder auf kürzester Fahrtstrecke.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück zeigt sich ebenso repräsentativ wie die aufstehende Immobilie. Eben und oberhalb der anliegenden Straße belegen, befahren Sie die Liegenschaft durch ein im Stil der alten Zeit, neu gefertigtes Eisentor. Im vorderen Bereich sind Stellplätze und der Hauptzugang angeordnet. Im optisch getrennten Gartenbereich, stehen alte Bäume und Sträucher. Auf den Wiesenbereichen ist Platz und Freiraum für alle Bewohner. Ihre Pflanzen werden mit dem vorhandenen Brunnen bewässert.

Bauweise:
Klare Formen, stilvolle Elemente - großzügig, aber nicht zu groß. So wurde die Villa massiv und voll unterkellert einst errichtet. Die derzeitigen Besitzer haben Sie schon wachgeküsst - 125m² je Etage. Durch die aufgearbeitete Eingangstür gelangt man in die mittig angeordnete Diele des Erdgeschosses. Von hier begehen Sie das Herrenzimmer, den Salon und das Esszimmer. Von der hellen Küche gelangen Sie über die überdachte Veranda direkt in den großzügigen Garten. Weiter bietet diese Etage ein WC und Abstellmöglichkeiten. Über eine massive Treppe begehen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern (eines davon noch frei gestaltbar - jedoch alle Medien bereits verlegt), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Ankleide und Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss kann in sich als Loftwohnung ausgebaut werden. Alle notwendigen Voraussetzungen wie Dachdämmung, Dachfenster, anlegen der Medien - und selbst ein fertiges Badezimmer wurden bereits realisiert. Im Keller sind Haustechnik, Hausanschlüsse und Werkstatt untergebracht.

Nutzung:
Wohnen, Ferien, Praxis, Büro - oder eine Kombination! Welche Ambitionen haben Sie?

Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.