Werdum: Exkl. u. moderner Neubau-Bungalow mit Kfw-70 Klassifiz. (Kaufpreis ohne Grundstück) 1

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 104.72 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 725 m²

Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 104.72 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im beliebten und idyllischen Werdum, nah an Esens und am Deich gelegen, bieten wir Ihnen hier einen Neubau-Bungalow in massiver Bauweise direkt vom Architekten/Bauträger an.

Ein ebenerdiges Wohnen ist natürlich gegeben, der moderne Grundriss kann noch individuell abgeändert werden.

Der voll isolierte Bungalow mit einer KWF-70 Klassifizierung enthält standardgemäß eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarkollektoren für die Warmwasser-Unterstützung, einen Schornstein für den Kaminofenanschluss, eine komplette Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und vieles mehr (s. beiliegende Baubeschreibung).

Sämtliche Pflasterarbeiten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Optional kann das Dachgeschoss zu Wohnraumzwecken ausgebaut werden. Gerne bieten wir Ihnen auch die Erstellung eines Carports an.

Sämtliche Elemente und Bauteile sind von namhaften Markenherstellern ausgewählt und alle Gewerke werden von hiesigen und renommierten Fachfirmen ausgeführt.

Das angebotene Grundstück ist eine Empfehlung unsererseits, weitere Areale stehen zur Verfügung. Des Weiteren kann dieser Bungalow nach Ihnen individuellen Bedürfnissen umgeplant/ angepasst, oder ein anderer Haustyp entworfen werden. Eine Nutzung für die Ferienvermietung ist in diesem Bebauungsgebiet jedoch untersagt.

Sie werden Eigentümer dieses Grundstücks und schließen einen Bauträgervertrag ab. Somit beziehen sich der Großteil der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer und Notarkosten) nur auf den Grundstückswert.

Für weitere Informationen und Rückfragen steht Ihnen unser Makler und Dipl.- Ing. (FH) Architektur, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im schönen Ostfriesland. Werdum ist ein kleines und gemütliches Dorf, das seine Gäste zu allen Jahreszeiten vor allem mit Ruhe und Erholung etwas abseits des touristischen Trubels der Sielorte einlädt.

Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen: Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.