Windisch Immobilien - Gemütliche Dreizimmer Maisonettewohnung in guter Lage

Kaltmiete: € 940,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.160,00

Heizkosten: € 80,00

Kaution: € 2.820,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 78 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger und doch zentraler Lage von Gröbenzell eine sehr gepflegte und frisch renovierte Dreizimmer Maisonette Wohnung an, die ab Oktober bezugsfertig sein wird. Im ersten Obergeschoss verfügt sie über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein großzügiger Südwestbalkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar.

Die geräumige Diele bietet genügend Raum für die Garderobe und eröffnet eine Vielfalt an Gestaltung zum schmucken Eingangsbereich. Über die solide Treppe gelangt man zum Studio mit separatem Duschbad und einem zweiten Balkon. Geräumige Einbauschränke bieten reichlich Stauraum - nicht nur für Ihre Garderobe. Das Studio ist
ebenso vom Hausflur aus über einen eigenen "Hauseingang" zu erreichen - ideal für eine Nutzung als Home-Office.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gemeinschaftskeller vorhanden.
Mitvermietet wird neben einer funktionalen Einbauküche eine abschließbare Einzelgarage.

Unser Fazit: Ideal für ein Paar, oder auch "nur" als Singlewohnung - mitten im Herzen von Gröbenzell.

Ausstattungsbeschreibung

- Eiche-Massivholzparkett im Wohnbereich
- weiße geräumige Einbauküche mit allen E-Geräten
- zwei Bäder
- Einbauschränke im Studio
- Rollläden
- zwei Balkone mit Südwest Ausrichtung
- großes Kellerabteil
- eine abschließbare Einzelgarage
- u.v.m.

Lage

"Mitten im Leben" befindet sich diese Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Ob Kino, Drogerie, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Trotzdem liegt die Wohnung absolut ruhig - in einer grünen, gewachsenen Wohngegend. Den S-Bahnhof (Linie S3) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad, kleinere Einkäufe, z.B. in der Bahnhofstraße, lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie - entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen