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BERK Immobilien - Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und herrlichem Fernblick
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 872 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 872 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus mit schönem Garten und herrlichem Fernblick?
Sehnsucht nach Naturidylle und Ruhe?
BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und mit einem traumhaften Ausblick in die Natur.
Das Haus wurde im Jahr 1953 massiv gebaut und fortlaufend modernisiert. Als letztes wurde das Anwesen im Jahr 2011 umgebaut und umfassend renoviert. So wurden die Fenster, Rollläden, Türen, Bäder, Leitungen, Böden, etc. erneuert und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das freundliche Wohnambiente schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohlfühlqualität und einen hohen Gemütlichkeitsfaktor. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Ausstattungsbeschreibung
Es stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:
Das geräumige Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Etage. Hier finden Sie die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer, noch ein weiteres kleines Zimmer (ca.8 m²), das individuell genutzt werden kann sowie das Esszimmer und das Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Ausblick. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zu einem Balkon, wo Sie auch einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft haben.
Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume, den Abstellraum sowie ein Badezimmer und die Heizung. Von einem Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird haben Sie einen Zugang auf die schöne Terrasse mit tollem Garten. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. In dieser Oase der Ruhe können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Gute Luft, das Vogelgezwitscher, das Rauschen der Bäume und vieles mehr bieten Ihnen ein harmonisches Umfeld zum Entspannen.
Zusätzlich haben Sie noch die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern, indem Sie den Dachboden ausbauen. Die Anschlüsse und die Leitungen sind bereits vorhanden.
Eine Garage für Ihren Fuhrpark rundet dieses idyllische Anwesen ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ölheizung 1999
- Kunststofffenster 2011
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Boden: Holzboden, Fliesen, Teppich
- Terrasse
- Garten
- Garage
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Lage
Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Miltenberg ohne störenden Durchgangsverkehr. Das Haus mit seiner idyllischen Umgebung ist geradezu ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber zugleich die Stadtnähe schätzen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, mehrere Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Viele Restaurants und Geschäfte laden zu einem Besuch ein.
Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt.
Miltenberg bietet für Naturfreunde viele Möglichkeiten im wunderschönen Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu diversen Ausflugszielen ein. Ein gut ausgebauter Radweg erstreckt sich entlang des Mainufers. Damit ist Miltenberg ein idealer Ausgangspukt für familiengerechte Radtouren im Maintal sowie sportliche Mountainbiketouren im angrenzenden Odenwald oder Spessart.
Wenn Sie Wert auf eine herrliche Lage, ein harmonisches Umfeld sowie hohen Wohnkomfort legen, dann sind Sie hier fündig geworden und sollten sich dieses ruhig gelegene Juwel nicht entgehen lassen!
Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich von dem Flair und Charme dieser Immobilie.
Sonstige Angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
Ihr Ansprechpartner:
Oksana Frank - Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Weitere Angebote unter www.berk-online.de
Auf Grund verstärkter Nachfrage suchen wir im Raum Landkreis Miltenberg Wohnimmobilien aller Art zum Kauf.
Unser Service:
Sie spielen mit den Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert