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Wohlfühloase in Traumlage
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1029 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 231 m²
Grundstück: ca. 1029 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 168.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Lage, die Ihresgleichen sucht: Unverbaubar, ruhig und absolut "unique" mit einzigartigem Blick über das Kinzigtal - und dennoch nahe der Gelnhäuser Altstadt und bestens angebunden in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes.
Auf diesem unvergleichlichen "Fleckchen Erde" wurde im Jahre 1987 ein elegantes Familien- und Wohlfühldomizil in Massivbauweise errichtet, das einer anspruchsvollen Klientel ein adäquates Wohnambiente bietet: Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einladendem Entrée, offener Küche und stilvollem Kachelofen. Angrenzend ein Gäste- oder Bürozimmer, im Obergeschoss weitere vier gleichermaßen großzügige Wohn-/Schlafräume sowie ein Elternschlafzimmer mit "Bad ensuite" und einem weiteren Duschbad, und, und, und...
Das Anwesen besticht zudem durch seinen außerordentlichen Pflegezustand und bietet darüber hinaus eine zu Wohn- und Arbeitszwecken gleichermaßen großzügige und wohnlich ausgebaute Platzreserve mit Tageslichteinfall im Untergeschoss.
Der top-gepflegte Garten, die sonnige Terrasse, ein Balkon sowie drei Garagen und weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Lage
Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes. Sie besteht neben seinem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.
Gelnhausen liegt an der A 66, auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda und verfügt über die zwei Autobahnanschlussstellen Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44). Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, insbesondere mit der Nachbarstadt Büdingen.
Der Gelnhäuser Bahnhof liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Fulda in Richtung Frankfurt am Main (RE 50). Die Lahn-Kinzig-Bahn verbindet Gelnhausen mit Gießen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen