Wohn-/Geschäftshaus + Gewerbebauplatz zum Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1470 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 1470 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 214.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für eine deteillierte Objektbeschreibung besuchen Sie unsere Homepage unter www.tolias-immobilien.de

Unternehmer aufgepasst - Dieses ebenerdige Wohn/- und Geschäftshaus mit angrenzendem Gewerbebauplatz lässt für Geschäftsleute zahlreiche Möglichkeiten einer gewinnbringenden Nutzung zu.

Das Immobilienangebot setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen:

1. Gewerbebauplatz/Lagerplatz:

Dieses von der Maybachstraße erschlossene Baugrundstück mit ca. 775 m² Fläche wurde bisher als gewerblicher Lagerplatz genutzt. Drei Vollgeschosse dürfen nahezu vollflächig bebaut werden, sodass bis zu 1.860 m² Gewerbefläche erschlossen werden können.

Momentan befindet sich eine Doppelgarage mit Stromanschluss sowie eine Waschplatz mit Benzinabscheider auf dem Grundstück. Räumlichkeiten für Mitarbeiter sind auf dem Grundstück des Wohn- und Geschäftshauses untergebracht.

2. Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 179 m² Wohnfläche und etwa 165 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1976 ist von der Eythstraße zu erschließen. Es bietet nicht nur eine facettenreiche Nutzungsvielfalt, sondern ermöglicht durch Bauerweiterungsmaßnahmen weitreichende unternehmerische Möglichkeiten.

Das Gebäude kann um eine volle Etage aufgestockt werden, was für Sie weitere ca. 179 m² Wohnfläche einbringt.

Das Wohn- und Geschäftshaus darf rechtlich lediglich in dem Fall privat bewohnt werden, wenn auf dem Gewerbebauplatz/Lagerplatz oder im Wohnhaus selbst ein Gewerbe ausgeübt wird.

Auf dem Grundstück warten auf Ihren Fuhrpark 5 Aussenstellplätze sowie eine große ca. 10 Meter tiefe Doppelgarage, welche direkten Zugang zum Gewerbegrundstück hat. In dieser befinden sich beheizte Sozial- und Aufenthaltsräumen, welche dem Gewerbebetrieb dienlich sind. Überdies sind zwei Duschkabinen sowie mehrere Handwaschbecken und separate Toiletten für Männer und Frauen vorhanden. Ein zusätzlicher Essbereich für die Belegschaft befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Anbaus.

Ausstattungsbeschreibung

1. Gewerbebauplatz / Lagerplatz mit ca. 775 m² (hier können bis zu 1.860 m² Gewerbefläche gebaut werden)
2. Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 179 m² (durch eine weitere Etage können zusätzlich etwas 179 m² Wohnfläche gewonnen werden)

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Öl-Zentralheizung von 2005 (8000 L) im Wohnhaus, Ölheizung für Sozial- und Aufenthaltsräumen des Gewerbegrundstückes (1000 L).
+ Erneuerbare Energien: Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitstellung (750 L).
+ Fenster: doppelverglaste und dreifachverglaste Holz-Fenster (mit elektrischen Rollläden).
+ Böden: Teppich, Fließen.
+ Sanitäranlagen: Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC.
+ Zwei separate WCs.
+ Hauseigene Sauna.
+ Großer Hobbyraum.
+ Hauseigener Party-Keller mit Biertheke, Bestuhlung und separatem WC.
+ Festverbauter Gartenpavillon für ca. 6-8 Personen.
+ Alarmanlagengesichertes Anwesen.
+ Elektrische Sonnenmarkise.
+ Fernsteuerbare Heizungsanlage über das Mobiltelefon.
+ Doppel-Garage (Wert: EUR ca. 30.000 ; im Preis inklusive).
+ 5 Außenstellplätze (Wert: EUR ca. 20.000 ; im Preis inklusive).

Sonstiges:
+ Große Terrasse (Südwestausrichtung).
+ SAT-TV.
+ Sprechanlage.
+ Waschraum.
+ Abstellraum.
+ Lagerraum.
+ Werkstätte.

Lage

Merklingen ist ein Stadtteil von Weil der Stadt und liegt im Heckengäu, ca. 2 km nordwestlich von Weil der Stadt und ca. 30 km westlich des Stuttgarter Zentrums.

Eine Busverbindung von Merklingen nach Weil der Stadt mit der Buslinie 663;664 besteht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Apotheke, Metzger, Eisdiele und diverse gastronomische Lokalitäten etc. lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Die Autobahn A8 ist mit der Anschlussstelle Leonberg-West ca. 13 Kilometer entfernt.

Weil der Stadt ist hervorragend in das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart eingebunden. Mit der Linie S6, welche Sie in kurzer Zeit mit dem Bus erreichen, gelangt man über den Hauptbahnhof (Anschluss an den Fernverkehr) in 40 Minuten nach Stuttgart.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 3.10