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Wohn- und Geschäftsanwesen mit Produktion (Bäckerei) in Bechhofen a.d.Heide-Ortsteil 1
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 366.63 m²
Grundstück: ca. 1435 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 366.63 m²
Grundstück: ca. 1435 m²
Objektbeschreibung
VRB738
Lage
zentrale Lage
Sonstige Angaben
Besonderheiten:
Die zu verkaufenden Objekte befinden sich in einem Ortsteil von Bechhofen.
Das großzügige Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Verkaufsräumen, einer Bäckerei sowie einem Einfamilienhaus mit Garage.
Mehrfamilienhaus mit Laden
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss wurde im Jahre 1967 erbaut und ist in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Ladenfläche, das Büro sowie ein Lager der Bäckerei. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 181,86 m² Wohnfl.), welche durch Umbaumaßnahmen auch in zwei separate Wohnungen teilbar wäre. Die östliche Hälfte des Dachgeschosses wurde 1989 als Wohnraum ausgebaut (ca. 55 m² Wohnfl., Aufteilung in Diele/Flur, Küche/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad m. Dusche und WC ), die westliche Hälfte ist ausbaubar. Der Zustand des Dachstuhls ist als gut zu bezeichnen.
ca. 237,00 m² Wohnfläche
ca. 187,06 m² Nutzfläche EG
ca. 187,06 m² Nutzfläche Keller
Bäckerei und Lagerhaus
Die Bäckerei und das Lagerhaus können als solche weiterbetrieben werden. Die Räumlichkeiten bieten sich aber auch zum Ausbau zu Wohnzwecken an.
ca. 266,00 m² Nutzfläche EG
ca. 258,00 m² Nutzfläche Keller
ca. 64,00 m² Nutzfläche Lagerhaus
Einfamilienhaus
Das Wohnhaus war im Rohbau (Baujahr 1985) Bestand und wurde nach neustem Stand der Technik ausgebaut und 2009 fertiggestellt.
Der Hauseingang/Windfang, der Treppenaufgang mit Diele und Garderobe im Erdgeschoss sowie das gesamte Ober- und Dachgeschoss wurden qualitativ hochwertig und modern ausgebaut (neue Außenisolierung, Fenster, Dachisolierung und -deckung, etc.).
Hervorzuheben ist der Balkonanbau mit schönem Ausblick. Insgesamt hinterlässt der neu ausgebaute Teil einen sehr gepflegten und wohnlichen Eindruck. Es wurde viel Wert auf Details und Qualität gelegt.
Teile des Erdgeschosses werden derzeit als Frosterraum für die Bäckerei genutzt. Der Keller ist noch im Rohbau und kann derzeit entweder über die Außentreppe oder über den Keller der Bäckerei begangen werden.
Im Keller war ein Schwimmbecken geplant und besteht ebenfalls im Rohbau.
Das Einfamilienhaus besitzt einen eigenen Kanal- und Stromanschluss.
ca. 80,00 m² Wohn- und Nutzfläche EG
ca. 129,63 m² Wohnfläche OG + DG
ca. 80,00 m² Nutzfläche Keller
Allgemein
Die Bäckerei mit Verkaufsraum wird vom Eigentümer betrieben. Die Wohnungen und das Wohnhaus werden von Familienmitgliedern bewohnt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (mit Wärmerückgewinnung der Backofenwärme und Speicherung in Speichertanks).
Das Anwesen kann durchaus mit Hilfe von kostengünstigen Umbaumaßnahmen in eigenständige Häuser geteilt werden. Dazu müssen unter anderem noch diverse Versorgungsleitungen bzw. Heizsysteme getauscht oder neu geschaffen werden.
Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnhaus für Großfamilie
- gewerbliche Nutzung (Bäckerei/Laden)
- Kapitalanlage als wohnwirtschaftliche Nutzung:
- Wohnungen
- Wohnheim für z.B. Studenten (nähe Bildungszentrum Triesdorf)
- Ferienwohnungen
Das gesamte Anwesen mit Betrieb wird frei nach Vereinbarung.
Maklercourtage:
3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)