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Wohn- und Geschäftshaus, 7 % Rendite 3 Wohnungen, Ladengeschäft mit 10 Jahresmietvertrag
Preis: € 399.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 399.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 530 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 259.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 259.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 46.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus das 1978 erbaut wurde.
Das Blumengeschäft ist seit 1.4.2016 über einen 10-Jahres Mietvertrag vermietet.
Jahresmietertrag 1. Mietjahr
(inkl. kalk Mietertrag Einliegerwohnung): 26.760,00 EUR
Jahresmietertrag 2. Mietjahr
(inkl. kalk Mietertrag Einliegerwohnung): 27.960,00 EUR
Jahresmietertrag 1.4.2018
(inkl. kalk Mietertrag Einliegerwohnung): 29.160,00 EUR
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Ladeneinheit im EG verfügt über eine ca. 8 m lange Schaufensterfront in die ein Blumenautomat integriert ist. Die Ausstattung ist sehr ansprechend mit Fliesenböden, abgehängter Holzdecke und Sicht-Kalksandsteinmauerwerk. Direkt angrenzend an das Ladengeschäft befindet sich das Gewächshaus, das in den letzten Jahren als Ausstellungsraum genutzt wurde. Die Lager- und Vorbereitungsräume sowie das Büro für das Ladengeschäft befinden sich im UG. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Ladengeschäft
noch eine kleine Einliegerwohnung, die über das Treppenhaus zugänglich ist. Im Ober- und Dachgeschoss sind 2 von der Grundrissgestaltung nahezu identische Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über zeitlose helle Holzdecken, Teppichböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Küchen, Treppenhaus und Bädern. Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Gaszentralheizung (1995 erneuert) mit überwiegend Fußbodenheizung.
Lage
Die Stadt Giengen/Brenz liegt mit ca. 20.000 Einwohnern absolut verkehrsgünstig direkt an der Autobahn 7 Würzburg - Ulm. Die vor Ort ansässigen Unternehmen (z. B. Margarete Steiff, Vereinigte Filzfabriken AG, Bosch-Siemens Haushaltsgeräte), die Nähe zur Großen Kreisstadt Heidenheim und zur Universitätsstadt Ulm weisen Giengen als interessanten Standort für die gewerbliche Wirtschaft aus. Für Familien bietet Giengen eine breites Angebot angefangen von Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien sowie ein vielfältiges Spektrum in den Bereichen Freizeit und Kultur.
Sonstige Angaben
Bei Übernahme beträgt die Provision 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,57 %) und errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. Zehnjahresmietwert. Im Rahmen unserer Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum vorbehalten.