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Wohn- und Geschäftshaus in Stockach inkl. Grundstück mit Baupotenzial 1
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Wohnfläche: ca. 616 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 5765 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MWSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 616 m²
Grundstück: ca. 5765 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Grundstück wird derzeit als kleiner Wohn- und Gewerbepark mit einem gesunden Mietermix genutzt und kann ohne größeren Aufwand als solcher weiter betrieben werden.
Es handelt sich um ein schönes großes Grundstück welches über drei kombinierte Wohn- und Gewerbe bzw. Büro- und Gewerbebauten verfügt.
Flächen:
- Wohnfläche 616 m²
- Gewerbefläche 1.296 m²
- 4 große Garagen 100 m²
Da der Bebauungsplan geändert wurde, ist auch eine alleinige Nutzung als Gewerbe oder eine vollständige Wohnnutzung möglich.
Bis auf die noch vom Eigentümer benutzten Räume sind die Gebäude derzeit komplett vermietet. Die Mietverträge können aufgelöst oder auch weitergeführt werden. Aktuell Jahresmieteinnahmen in Höhe von 109.440 €.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Gebäude wurden in Massivbauweise erbaut und sind in einem guten und gepflegten Zustand. Das Dach des Hauptgebäudes wurde erst 2016 neu eingedeckt, die Solaranlage zur Brauchwassererwärmung im Jahr 2015 neu installiert. Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Neben einer großzügigen Hoffläche mit zahlreichen Parkplätzen gibt es auch einen großen Garten mit Teich, altem Baumbestand und einem Außenpool.
Der Eigentümer möchte die Immobilien aus Altersgründen abgeben.
Lage
Das Objekt liegt in der Stadt Stockach in einem ausgewiesenen Wohn-Gewerbegebiet und besticht durch seine ruhige und doch verkehrsgünstige Lage.
Stockach, das Tor zum Bodensee - ruhige und zentrale Lage- liegt eingebettet in einer reizvollen Natur zwischen dem nur 4 km entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A 98 und B 31 ist Stockach ein idealer Ausgangsort zu den Ausflugszielen rund um den Bodensee. Der "Seehas", die Zugverbindung Stockach-Radolfzell, bietet ebenfalls Anbindung an den Bodensee.
Die gemütliche Stockacher Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und zu genießen. Freizeiteinrichtungen: Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna.
Sonstige Angaben
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 5765,00 m²