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Wohn- und Geschäftshaus am Altmühlsee

Preis: 720.000,00
Region: Muhr a. See, Bayern
Anzeige vom: 11 August, 9:30
Aufrufe: 0
ID: 04gqd9X1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 720.000,00

Wohnfläche: ca. 385 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1107 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% Mwst)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 385 m²

Grundstück: ca. 1107 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft !!
Das Haus verfügt im EG über eine komplett eingerichtete Metzgerei mit einem ansprechenden, neuwertig eingerichteten Ladenbereich. Allein der edle Verkaufsraum wird nicht nur Sie begeistern sondern auch Ihre Kunden. Die Metzgerei verfügt über alle erdenklichen, hochwertigen Geräte die Sie benötigen um Ihre schmackhaften Wurstsorten herzustellen. Auch Kühlräume sind in einer Vielzahl vorhanden.
Ferner stehen Ihnen angrenzend Abstellräume und eine voll eigerichtete Küche mit Sitzgelegenheit für eine Pause zwischendurch zur Verfügung. Zum Erledigen Ihrer Büroarbeiten können Sie den angrenzenden Officebereich nutzen.
Der eigentliche Wohntrakt des Hauses befindet sich im 1.OG und im DG.
Das OG verfügt über zwei abgeschlossene Wohnbereiche mit jeweils 121 m² und 80 m² Wohnfläche. In jeder Wohnung steht Ihnen ein Badezimmer mit jeweils Wanne, Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung im OG über eine überdachte Loggia.
Im DG befinden sich ebenfalls zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 119 m² und 63 m². Auch diese Wohnungen sind mit jeweils kompletten Bädern mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.
Die Wohnungen sind mit Parkettböden, Vinylböden sowie mit Keramikfliesen im Bad- und Küchenbereich ausgestattet. Der Spitzboden dient lediglich als Stauraum.
Im UG befindet sich das Highlight des Hauses - das Blockheizkraftwerk - (Flüssiggas). Eine zusätzliche Öl-Zentralheizung wurde nicht entfernt, diese dient in Notfällen zur Unterstützung des Heizkraftwerkes. Zusätzlich stehen Ihnen im UG drei Vorratsräume, ein Tankraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Im Aussenbereich befinden sich 6 Stellplätze, 4 Garagen und eine PKW-Zufahrt

Der Eigentümer wurde informiert dass ein Energieausweis Pflicht ist. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Muhr am See - Nicht nur ein aufstrebener, liebenswerter Ort - sondern ein von Touristen heimgesuchter Ferienort direkt am Altmühlsee !!! Muhr am See ist ein aufstrebender Ort mit guter Wohnqualität direkt am Altmühlsee. Bekannt durch eines der wichtigsten Vogelschutzgebiete Europas. Gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Kindergärten, Apotheke, Metzgereien, Restaurants, Gaststätten, Cafés sind vorort. Zusätzlich befindet sich ein Segelclub, Sportverein und ein Bahnhof mit guter Anbindung ist vorort. Zur Kreisstadt Gunzenhausen haben Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG:
Gewrbeeinheit
Office
Küche mit Essbereich
WC

1.OG:
2 Wohneinheiten mit 121qm und 80qm Wfl.

2.OG:
2 Wohneinheiten mit 119qm und 63qm Wfl.

UG:
3 Vorratsräume
Waschküche
Blockheizkraftwerk (Flüssiggas)
Öl-Zentralheizung
Tankraum
6 Stellplätze
4 Garagen

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