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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gunzenhausen!
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 146 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 499.10 kWh/m² Jahr
Leben und Arbeiten Sie in attraktiver Lage im Zentrum von Gunzenhausen!
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 umgebaut und befindet sich auf einem 146 m² großen Grundstück im Stadtkern von Gunzenhausen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 76 m². Dank vier großer Schaufensterelemente und der gut frequentierten Innenstadtlage werden Sie hier gut gesehen. Ob Ladenlokal, Büro oder Ausstellungsraum verschiedene Nutzungen sind durchaus denkbar.
Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige 4-Zimmerwohnung die eine Wohnfläche von ca. 138 m² misst. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete und moderne Wohn-, Ess- und Kochbereich, wo Sie künftig gemeinsam im Kreise Ihrer Familie und Freunde gesellige Stunden verbringen können. Zum Entspannen und Relaxen lädt Sie der Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich ein. Eine separate Toilette rundet das Angebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss erschließen sich 3 Räume die sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend daran befindet sich die separate Toilette. Ein kleiner Abstellraum schafft zudem nützliche Staufläche. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist zu schade, um ihn nur als Stellfläche zu nutzen. Hier könnte künftig in Ruhe Fußball geschaut werden, ein Kinderspielparadies oder ein Rückzugsort für Leseratten entstehen. Sie haben sicherlich sofort die ideale Verwendung dafür!
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Dort erwartet Sie ein weiteres Highlight: im Saunabereich mit Dusche und WC können Sie sich künftig von Ihrem Alltagsstress erholen. Sollte Ihnen aber eher nach feiern sein, bietet Ihnen und Ihren Gästen der geräumige Partyraum viel Platz für Stimmung. Die Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Lage
Das Wohn und Geschäftshaus besticht mit seiner attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes - dem belebten und beliebten Mittelpunkt von Gunzenhausen. Egal ob zu Fuß, mit dem Auto oder mit dem Stadtbus - das Objekt ist sehr gut zu erreichen.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Kirchen beider christlicher Konfessionen und eine vielseitige Gastronomie, aber auch Arbeitsplätze in vielfältigen Bereichen (Fremdenverkehr, Behörden, Industrie usw.), sowie alle weiterführenden Schulen.
Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee, ein Eldorado für Wanderer, Radwanderer, Ornithologen, und Freunde des Wassersports.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002