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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sittensen
Kaufpreis: € 382.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1427 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 382.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 1427 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Sittensen und eignet sich gut als Kapital-Anlage. Zurzeit gibt es im Erdgeschoss ein Blumengeschäft mit Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit überdachten Balkon, welche durch einen separaten Eingang durchs Treppenhaus erreichbar ist. Ebenfalls vom Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere, ähnlich große Wohnungen. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut. Des Weiteren gehört zum Objekt ein Vollkeller. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, somit kann die Abrechnung ohne großen Aufwand erstellt werden. Das Objekt wurde ursprünglich 1967 erbaut. Im Jahre 1971 wurde es dann aufgestockt.
Aufstellung der einzelnen Flächen:
Nr. 1 Ladenfläche im Erdgeschoss: 162,58 m²
Nr. 2 Obergeschosswohnung:161,85 m²
Nr. 3 Dachgeschosswohnung rechts:62,56 m²
Nr. 4 Dachgeschosswohnung links:68,66 m²
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gesamt: 455,65 m²
Lage
Die Samtgemeinde Sittensen (5608 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen