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Wohn- und Geschäftshaus am Deich in Cäciliengroden.

Preis: 307.000,00

Region: Sande, Niedersachsen

Anzeige vom: 1 September, 12:22

ID: R1r7plyN

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 307.000,00

Wohnfläche: ca. 442 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1700 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 307.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 442 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938/1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Wohn- und Geschäftshaus in Cäciliengroden, unmittelbar am Deich gelegen! Verbrauchsausweis vorhanden. EEV: 185,40 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt am Deich in Cäciliengroden, direkt am Radweg zwischen dem Nordseebad Dangast und der Stadt Wilhelmshaven. Hier kreuzen sich Radwege auch in das friesische- und ostfriesische Binnenland. Eine Schule liegt direkt gegenüber der Immobilie. Die im Jahre 1938 und 1973 erweiterte Immobilie besteht aus einer Eigentümerwohnung über zwei Etagen, 3 Ferienwohnungen und einem Restaurant mit ca. 120 Plätzen im Haupthaus, einer Garage mit Abstellraum und einer Ferienwohnung im Dachgeschoß im hinteren Teil des Gebäudes. Zwei Garagen neben dem Restaurant. Die Wohnungen sind alle vermietet. Für das Restaurant, das bis jetzt durch den Eigentümer betrieben wird, wird ein Pächter gesucht.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:
Restaurant ca. 150 m², bestehend aus Gastraum mit Theke und Clubraum, Küche und Sanitäranlagen sowie zwei Garagen.
3 Ferienwohnungen mit Wohn-Schlafraum, Bad mit Dusche und WC ca. 40 m² pro Wohnung, 1 Künstleratelier mit WC und Waschbecken ca. 40 m² (alles vermietet) Eigentümerwohnung über 2 Etagen im Erdgeschoss Wohnzimmer ( Laminat) mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer (Laminat), Büro, Küche mit Fliesenboden und Zugang zur Terrasse, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss: Bad mit Wanne und WC, 1 Schlafraum mit Laminat ausgelegt, 4 weitere Räume und ein Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin. Die Eigentümerwohnung hat eine Größe von ca. 168 m². In einem Nebengebäude ist eine Garage und ein Abstellraum untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnküche, Bad mit Dusche und WC, ca 40 m² groß.

Lage

Cäciliengroden ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande mit ca. 9.300 Einwohnern und liegt direkt am Deich am so genannten Skulpturenpfad Kunst am Deich. Der Skulpturenpfad wurde im Expo-Jahr 2000 angelegt und verläuft entlang des Radweges am Seedeich von Mariensiel über Cäciliengroden bis nach Dangast. Die sieben Skulpturen entstanden während eines Bildhauersymposiums und wurden von sieben verschiedenen Künstlern geschaffen. Das Weltkulturerbe Niedersaächsiches Wattenmeer liegt direkt auf der Seeseite des Deiches. Die Gemeinde Sande ist sehr verkehrsgünstig gelegen, da sie sowohl über direkte Anschlüsse an die Autobahn (A 29), Bundesstraße (B436), Landesstraße (L815) verfügt, sowie über einen Gleisanschluss (Richtung Wilhelmshaven und Esens) und eineVerkehrslandeplatz.
Vom Verkehrslandeplatz in Mariensiel aus sind Anschlüsse an das bundesdeutsche Luftverkehrsnetz gegeben. Es gibt Linienflugverkehr zu den Flughäfen Bremen, Hamburg, Köln-Bonn und anderen Städten. Ferner besteht von hier aus ein Charter-, Insel- und Zubringerverkehr. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Sande vorhanden. Dier Kreisstadt Jever liegt ca. 10 km und die Innenstadt von Wilhhelmshaven ebenfalls 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter
www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen 04462-923 28 25,
Mobil 0171-6802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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