WOHN- /UND GESCHÄFTSHAUS AM TECHNOLOGIE-/ INDUSTRIE-/ UND WISSENSCHAFTSSTANDORT WILDAU... 1

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 968 m²

Grundstück: ca. 3247 m²

Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 968 m²

Grundstück: ca. 3247 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Objektbeschreibung

DAS TEILUNTERKELLERTE, in den 70ern erbaute Objekt, besteht aus zwei eingeschossigen Gebäuden mit mehreren Gebäudeteilen, die Wohn- und Gewerbezwecken dienen. Es enthält 10 Mieteinheiten, von denen derzeit drei zu Wohnzwecken (Einfamilienhaus, Souterrainwohnung, Schwimmbad) und sieben gewerblich genutzt werden. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Lagerflächen sowie Stellplätzen für PKW und Transporter.

Die Gebäude wurden von 2009 bis 2012 saniert:
So wurde die komplette Elektrik, Heizungsanlage (beide Gebäude), Fenster, Rollläden
und Sanitärbereiche erneuert. Auf der Hofseite wurden Schallschutzfenster verbaut. Der größte Teil des Objektes ist klimatisiert. Die Außenfassade wurde saniert und mit neuem Anstrich versehen. Der Gartenbereich und die anderen Außenanlagen wurden kultiviert sowie Begrenzungshecken (Koniferen) gepflanzt. Für die Gartengeräte wurde ein Gartenhaus gebaut.

Lage

KLEIN ABER FEIN... Die Stadt Wildau im Landkreis Dahme-Spreewald liegt südöstlich nur zweieinhalb km von der Stadtgrenze Berlins entfernt. Neben Königs Wusterhausen und Schönefeld gehört Wildau zum bedeutenden Wachstumskern Schönefelder Kreuz. Die zukünftige Wirtschaftskraft und den hohen Stellenwert dieser Region kann man gegenwärtig nur erahnen. Fast 10.000 Einwohner erleben in Wildau hautnah eine beneidenswerte Synthese von Leben, Arbeiten und Lernen. Die Lebensbedingungen in Wildau sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten in Wildau, Verkehr und Erholung sind überdurchschnittlich entwickelt. Herausragt das zu Wildau gehörige A10 Center, welches nicht nur der Versorgung dient, sondern durch Kino, Bowlingbahn, Spielothek uvm., Entertainmentcharakter trägt. Die Ansiedlung von namhaften Industrie- und Technologieunternehmen prägen Wildau ebenso, wie die Konzentration von Wissenschaft und Lernen. Jedes Jahr verlassen ca. 4.000 Studenten mit ihrem Master und Bachelor in der Tasche die Hochschule.
Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten von der S- Bahnstation entfernt. In die Berliner City benötigen Sie ca. 30 Minuten. Per Straße ist Berlin bequem über das Adlergestell oder die Stadtautobahn erreichbar. Das nahe gelegene Schönefelder Kreuz bietet schnelle Autoverbindungen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

NUTZUNGSKONZEPTE/ IDEEN

Die Immobilie kann auf verschiedene Art und Weise genutzt werden.

Verwirklichung der eigenen Existenz:
Neben der Vermietung der bestehenden Gewerbe kann hier die eigene Firma ihren neuen Ausgangspunkt finden. Dafür stehen gut 600 m² Gewerbefläche und ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die eigene Fläche kann durch weitere Vermietung verkleinert oder aber auch auf das gesamte Potenzial von knapp 1.000 m² ausgedehnt werden.

Renditeobjekt
Die JNKM beträgt aktuell ca. 63.000,00 EUR. Durch Anpassung der Mieten und Vermietung der beiden leeren Einheiten können gut 10.000,00 EUR Ertrag hinzu gewonnen werden. An Mietinteressenten mangelt es absolut nicht. Die Bestandsmieter würden sich sehr über ein harmonisches und langes Mietverhältnis freuen.

Entwicklungskonzept
Die Gebäude sind so konzipiert, das eine Erweiterung der Nutzfläche durch Anbau und Aufstockung möglich ist. Die Nachbarschaft der Universität enthält hinsichtlich der Wahl der Nutzungsart eine starke Richtung...

Weitere Nutzungen, eventuell unter Einbeziehung von Arrondierungsflächen, sind möglich, bedürfen aber weiterer Prüfungen.

Insgesamt beinhaltet die Immobilie ein hervorragendes Potenzial, welches sie insbesondere seiner herausragenden Lage- und Standortbedingungen verdankt.

Stichworte:
Wohnfläche: 212,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert

Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 63000.0
Erbbaurecht nicht vorhanden
8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze