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Wohn- und Geschäftshaus in Iserlohn als Kapitalanlage 1

Preis: 650.000,00
Region: Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 2:30
Aufrufe: 0
ID: DynEMw81
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt

Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1920 erbaut und 1980 aufwendig zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.

Insgesamt stehen über 4 Etagen + Dachgeschoss 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit großzügiger Frontpräsenz von über 8 Metern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohneinheiten sind alle in einer ansprechenden Größe und in einer normalen Standartausstattung.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell komplett neu saniert worden und langfristig an einen renomierten DOB Filialisten vermietet, sodass eine gesicherte Mieteinnahme der Lage entsprechend realisiert wird.

Lage

Citylage von Iserlohn in der Hauptfußgängerzone.

Iserlohn liegt im schönen Sauerland und hat ca. 100.000 Einwohner.

Zum Einzugsgebiet von Iserlohn zählen unter anderem die Städte Menden, Hemer, Balve, Nachrodt und Wiblingwerde.

Die Iserlohner Innenstadt entwickelt sich gerade in den letzten Jahren immer mehr zu einer attraktiven Einkaufsstadt mit einem guten Branchenmix. So haben auch größere Filialisten wie Karstadt, C&A, H&M, Saturn etc. hier einen Standort.

Sonstige Angaben

Im Zuge der langfristigen Ausrichtung als Kapitalanlage bietet dieses Haus mit den 8 Citywohnungen, davon 2 Wohneinheiten mit eigener Terrasse aufgrund der demographischen Entwicklung reichlich Potential.

Die attraktive Lage mit einer guten Frontpräsenz von über 8 Metern bei der Gewerbeeinheit sichern ebenfalls eine gute Mieteinnahme mit wertigen Filialisten.

Raumaufteilung:
Insgesamt stehen 4 Etagen + Dachgeschoss mit folgender Aufteilung zur Verfügung:

EG gewerblich 170 m²

1. OG mit 46 m² WE + 68 m² WE

2. OG mit 46 m² WE + 78 m² WE

3. OG mit 46 m² WE + 77 m² WE

4. DG mit 39 m² WE + 70 m² WE

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