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Wohn- und Geschäftshaus in Taucha vor den Toren Leipzigs 1
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 429.41 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 510 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 429.41 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht in zentraler Lage von Taucha ein in Reihe gebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Hofeinfahrt. Das immer im Familienbesitz befindliche Anwesen wurde um 1938 errichtet und ab 1995 größtenteils saniert und modernisiert. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und ein zum Wohnen ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden wurde bisher nicht ausgebaut und stellt eine mögliche Ausbaureserve dar. Im Innenhof befindet sich ein heute leerstehender Anbau, der bis vor kurzem zusammen mit dem Ladengeschäft gewerblich genutzt wurde.
Im Haus sind heute 7 Wohnungen, größtenteils mit drei oder vier Räumen und eine Gewerbeeinheit mit Laden und Bürotrakt anzutreffen. Die Wohnungen sind alle vermietet, das Gewerbe mit Laden steht momentan leer. Hier könnte man durch entsprechenden Umbau prüfen, ob ein Teil der bisher gewerblich genutzten Fläche zum Wohnen umgebaut werden könnte. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Hier gibt es auch zwei PKW-Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Den Wohnungen sind sowohl Kellerabteile wie auch Bodenkammern zugeordnet.
Im Rahmen der ab 1995 durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden u.a. die Gebäudehülle aufgearbeitet inkl. Neueindeckung des Daches, neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut und die Medien erneuert. In den Wohnungen wurden die Bäder, ein Großteil der Zimmertüren und die Fußböden modernisiert. In diesen Bereichen sind heute gemäß Mieterwunsch Laminat, Teppich oder Kunststoffböden anzutreffen sowie fünf Wohnungen mit Wannenbad und zwei mit Duschbädern. Vor zirka zwei Jahren wurde nochmals eine neue Gasheizung installiert - in dem Fall eine effizientere Brennwerttechnik. Der vorliegende und noch gültige Energieausweis beruft sich noch auf die Heizungsanlage aus dem Jahr 1995 und ist neu beantragt.
Im Gewerbebereich besteht heute wieder Renovierungsbedarf, weil nach Auszug des Gewerbemieters dieser Bereich nicht wieder neu vorgerichtet wurde.
Das Anwesen erwirtschaftet derzeit bei Leerstand der Gewerbeeinheit eine Miete von ca. 24.847,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Lage
Die Kleinstadt Taucha mit ca. 15.000 Einwohnern ist eine der traditionsreichsten, ältesten Kleinstädte Sachsens mit historischem Stadtkern und grünem Umland.
Taucha liegt ca. 8 km östlich von der Leipziger Innenstadt und geht fließende nach Leipzig über. Die Kleinstadt liegt am Rande eines ausgedehnten Landschaftsschutzgebietes in der Parthenaue.
Durch die unmittelbare Lage am Rande der Großstadt Leipzig zählt Taucha zum Ballungsgebiet der Großstadt Leipzig und hat sich zu einem bevorzugten Stadtrand-Wohngebiet Leipzigs entwickelt. Die Großstadt-Randlage mit Straßenbahnverbindung, die Nähe zum Standort der Leipziger Messe und BMW, mit optimaler Anbindung an die Autobahn A14 in ca. 1 km Entfernung bestimmen entscheidend den besonderen Wert dieser Lage. Über die A14 erreicht man nach wenigen Fahrminuten ebenso die Autobahnen A38 und die A9. Weiterhin verfügt Taucha über einen S-Bahnanschluss und erreicht damit mit der Bahn in zirka 15 Minuten den Leipzgier Hauptbahnhof.
Die gewachsene Infrastruktur des Standortes mit zahlreichen großen und kleinen Läden, Schulen, Kindergärten, gesundheitlichen Einrichtungen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten bestimmen den Standort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 129,60 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen