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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. 14
Kaufpreis: € 217.500,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 197 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 217.500,00
Käuferprovision: 3,57 % fällig bei Abschluss des Vertrages
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 197 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher 82 m² großer Gewerbefläche im Erdgeschoss war über 40 Jahre im Besitz einer bekannten Handwerkerfirma in Ahlen, die dort ihr Geschäft betrieben und gleichzeitig bis heute wohnen.
Das Haus, mit einer wartungsfreien Klinkerfront, wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert, unter anderem das Dach, ein Bad, die Fenster, die Heizungen.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen so dass die Verbräuche genau ermittelt werden können.
Es steht ein weiteres Gebäude mit ca. 100 m² im Hof zur Verfügung, das unmittelbar ans Haus angrenzt. Es war früher Werkstatt und Lager über insgesamt 3 Etagen und ist im Erdgeschoss direkt erreichbar.
Zur Zeit ist das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss vermietet, die Eigentümerin wird Ihre Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss, verlassen.
Eine komplette Eigennutzung ist aufgrund der überschaubaren bisherigen Mietdauer möglich.
Lage
Direkt in der Innenstadt, dazu noch in unmittelbarer Nähe zum Markplatz und zur Fußgängerzone gelegen. Die Einbahnstraße ist bekannt und geschätzt, die Bebauung ist aufgelockert. Aus der Ahlener Innenstadt heraus kommen Sie auf kurzen Wegen in alle Richtungen weiter.
Sehr viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich fußläufig erledigen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die 82 m² große Gewerbefläche mit Zugang zum Hofgebäude mit Gastronomie, Küche und WCs.
Im 1.Obergeschoss gibt es eine 2 1/2 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Küche und Balkon zum Südwesten.
Das 2. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung verbunden und verfügt über 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbad.
Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489.
Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Dietmar Kupfernagel 0173/6754215
Andreas Düpmeier 0172/5307544
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Mieteinnahme aus der Gewebefläche und dem 1. Obergeschoss beträgt 8.280 Euro pro Jahr, aus dem 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss lassen sich in Zukunft ca. 7.000 Euro Mieteinnahme pro Jahr erzielen.
Die Rendite liegt bei ca. 7 % !