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*Wohn-und Geschäftshaus mit zweitem Wohnhaus in Treysa Allendorf
Kaufpreis: € 149.500,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.500,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 215.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde 1960 erbaut und seitdem mehrfach umgebaut. Die angrenzende Halle, die sowohl durch das Haus, als auch separat betreten werden kann, wurde 1970 angebaut. In den Geschäftsräumen sind derzeit ein Büro mit Teeküche, ein Lagerraum und zwei weitere kleinere Räume. Hier besteht die Möglichkeit weiteren neuen Wohnraum von ca. 100 qm zu schaffen. Im 1. OG ist eine separate Wohnung von ca. 125 qm mit 5 ZKB und Balkon vermietet. Das Bad wurde dort 2013 erneuert. Das Gebäude ist unterkellert und hat 3 Garagen und einen Heizungsraum. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung.
Das zweite angrenzende Wohnhaus wurde 1975 gebaut. Im Erdgeschoss sind ein Bad und eine separate Toilette, drei Zimmer und einer Terrasse mit Zugang zu dem kleinen Garten. Im 1. OG sind ein Zimmer mit einem Durchgangszimmer und Zugang zu dem großen Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm. Die Dachgeschossdecke ist isoliert.
Das baufällige und denkmalgeschützte dritte Haus mit 4 Räumen grenzt an das zweite Wohnhaus an. Bei einer gewünschten Sanierung stehen hier Fördergelder zur Verfügung. Das Baujahr wurde in 1570 angegeben.
Da die Halle, die Wohnung im 1. OG im Haupthaus und das zweite Wohnhaus Mieteinnahmen in Höhe von mtl. 880,00 EUR erzielen, ist bei einem VK mit VB in Höhe von 149.500 EUR sogar eine Rendite von über 7% möglich, ohne Berücksichtigung der Geschäftsräume im EG, sowie die Möglichkeiten eines weiteren Ausbaues.
In den Geschäftsräumen waren früher eine Bäckerei und ein Einzelhandel untergebracht. Heute ist dort ein Versicherungsbüro.
Lage
Die Gebäude stehen in Allendorf an der Landsburg. Allendorf ist ein Ortsteil der Stadt Schwalmstadt im Schwalm-Eder-Kreis, Nordhessen.
Zur nächsten Autobahn sind es ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus könnte bald für einen Kaufpreis von Euro 149.500,00 EUR Ihnen gehören.
Zzgl. einer vom Käufer an den Makler zu zahlenden Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. MwSt. (zu entrichten am Tag notariellen Beurkundung.).
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Margarete Pusch
Mobil: .0173-98 55 934
Home-Office: 06635 - 91 87 48 1
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
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Stichworte:
Bundesland: Hessen