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Wohn- und Geschäftshaus - Top gepflegt - im Zentrum von Grassau
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 626.6 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1210 m²
Lastenaufzug, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 626.6 m²
Grundstück: ca. 1210 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 39.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage in Grassau. Das ca. 1998 neu errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Orthopädiepraxis mit einer Fläche von ca. 210 m². Im Aussenbereich befindet sich ein ca. 25 m² großer Wintergartenanbau, welcher als Café betrieben wird; davor liegt ein ca. 40 m² großer Gastgarten.
Im 1.Obergeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 149 m² sowie eine Appartement-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Wohneinheiten:
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Südwest-Balkon mit ca. 79,17 m² Wohnfläche (ca. 93 m² Grundfläche) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Ost-Balkon mit ca. 66,40 m² Wohnfläche (ca. 76 m² Grundfläche).
Das Haus wurde ca. 2010 an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Aussenanlagen und PKW-Parkflächen wurden in Abstimmung mit der Gemeinde ca. 2009 komplett neu gestaltet. Für die Nutzung eines mobilen Verkaufsstandes ist eine separate Fläche mit ca. 10 m² im Freien ausgewiesen, welche über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss (aus Boden) verfügt.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein separates Garagenhaus, in dem 3 Einzelgaragen mit Rolltoren untergebracht sind. Die Garage wurde ursprünglich für Duplex-Parker gebaut, welche aber nie eingebaut wurden. Bei Nachrüstung mit Duplex-Parker wären dann 6 Plätze mehr für PKWs vorhanden. Der Kellerhohlraum im Garagenhaus wird derzeit als Abstelllager genutzt.
Im Haus befindet sich ein hydraulisch angetriebener Personenaufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Des Weiteren ist ein Lastenaufzug mit einer Nutzlast von ca. 750 kg vorhanden, der vom Keller bis ins Erdgeschoss nutzbar ist.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 64.467 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Lage
Grassau liegt in der Region Südostoberbayern im Chiemgau im Achental südlich des Chiemsees und hat derzeit ca. 6.600 Einwohner. Die nächstliegende Autobahn ist die Bundesautobahn A8 (München - Salzburg). Der nächstliegende Bahnhof befindet sich in Übersee. Die wachsende Bedeutung Grassaus durch die regelmäßigen Vieh- und Warenmärkte sowie durch die Industrieansiedlung führte dazu, dass Grassau mit Urkunde des Bayerischen Staatsministeriums des Innern vom 12. April 1965 die Bezeichnung "Markt" verliehen wurde. Grassau erfüllt als Unterzentrum die Aufgabe, die Grundbedürfnisse der eigenen Bevölkerung und des Nahbereichs zu decken. In wirtschaftlicher Hinsicht sorgen dafür eine Reihe von Geschäften und im sozialen Bereich Schulen, Kindergärten, Ärzte, und Fachärzte. Daneben gestalten eine Vielzahl von Vereinen das kulturelle und sportliche Leben der Marktgemeinde entscheidend mit. Im Gewerbepark sind mehrere Firmen aus den unterschiedlichsten Gebieten tätig.
In reizvoller Umgebung gelegen, bietet Grassau als staatlich anerkannter Luftkurort Ruhe und Erholung. Die mächtigen Ausläufer des Alpenhauptkammes liegen direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso ein wie zum alpinen Tourengehen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 427,93 m², Wohnfläche: 175,57 m², Gastronomiefläche: 25,00 m², Kellerfläche: 174,21 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen