Wohnen am Stadtweiher im neuwertigen EFH mit Garage

Kaufpreis: € 296.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 429 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 296.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 429 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 27.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus ist die beste Gelegenheit für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise fachmännisch und in guter handwerklicher Qualität errichtet. Mit einer Brauchwassersolaranlage und der Luft-/Wasser-Wärmepumpe wird das Haus über eine energieeffiziente Heizung versorgt und führt somit den Status eines KfW-Energieeffizienzhauses 70. Die Außenanlagen sind bereits angelegt. Sie verfügen über einen kleinen Garten mit einer Terrasse. Die Raumaufteilung in Ihrem neuen Zuhause ist hell und freundlich. Für Ihr PKW können Sie die überbaute Garage nutzen. Der Heizraum befindet sich in einem isolierten Bereich auf dem Garagendachboden.

Das Wohnhaus ist ebenfalls für einen Kapitalanleger interessant, da es aufgrund der Aufteilung in zwei Wohneinheiten und durch die Möglichkeit der separaten Zählung auch zum vermieten geeignet ist.

Jetzt liegt es an Ihnen, ob Sie eine Besichtigung vereinbaren, um sich selber ein Bild von dem schönen neuwertigen Einfamilienhaus zu machen und damit die Chance allgemein für ein neues Zuhause nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Die folierten Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Licht in Ihr neues Zuhause. Die hellen Röhrenspantüren gestalten die Räume sehr wohnlich. Im Bereich der Diele im Erdgeschoss sowie in der Küche und im Vorplatz des Dachgeschosses liegt ein pflegeleichter Granitboden. Die Tageslichtbäder sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit hellen Bodenfliesen versehen. Die Treppe vom Erd- zum Dachgeschoss ist als Betontreppe ausgeführt, mit aufliegenden Stufen ebenfalls aus Granit und einem Handlauf in Edelstahl. Des Weiteren bestehen die Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Linoleum und oder Laminat. Die Decken sind teilweise gestrichen oder mit Holz ausgeführt. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche und einer großen Badewanne komfortabel ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die separiert thermostatgesteuert werden kann. Zusätzlich zu der im Außenbereich platzierten Luft-/Wasser-Wärmepumpe und der Brauchwassersolaranlage können Sie an kalten Wintertagen die Raumluft über einen Schwedenofen im Wohnzimmer erwärmen. Für die elektronischen Gerätschaften sind in allen Räumen ausreichend Steckdosen vorhanden. Das Haus ist mit einer modernen und funktionell eingerichteten Einbauküche ausgestattet und diese ist bereits im Preis enthalten. Die Garage verfügt über ein Sektionaltor mit automatischen Torantrieb.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Endenergiebedarf: 27,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültigkeit bis 03.09.2023

Lage

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet, am oberen Stadtweiher von Leutershausen. Die Grundstücke in dieser Siedlung sind alle bereits bebaut.

Leutershausen ist eine Stadt mit 54 Stadtteilen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt an der Altmühl, etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Die Nachbargemeinden sind Geslau, Colmberg, Lehrberg, Ansbach, Herrieden, Aurach, Dombühl, Schillingsfürst und Buch am Wald. Leutershausen ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und in der Entwicklungsgesellschaft Region Hesselberg. Die Stadt ist zudem Mitglied der Kommunalen Allianz AGIL, die aus den Orten Aurach, Burgoberbach, Herrieden und Leutershausen besteht.

Des Weiteren befinden sich in Leutershausen noch verschiedene Firmen, unter anderem Deutschlands größter Garnveredler, die TVU Textilveredlungsunion GmbH & Co. KG, die zugleich auch der größte Arbeitgeber in Leutershausen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Form von Supermärkten sind vorhanden und wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt verfügt über Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Ansbach zu finden. In Leutershausen und Umgebung sind im kulturellen und sehenswürdigen Bereich auch Bauwerke zu bewundern, durch die sich die Stadt auszeichnen lässt. Unter anderem der Röhrenbrunnen vor dem Rathaus auf dem Marktplatz.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 27.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern