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Wohnen in historischem Umfeld unterhalb des Schloßes!
Kaufpreis: € 139.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.500,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein saniertes Einfamilienwohnhaus mit Anbau und großer Ausbaureserve direkt in der Braunfelser Altstadt unterhalb des bekannten Schloßes gelegen.
Das 400qm große Areal ist bebaut mit einem älteren Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss und Teilunterkellerung.
Der Anbau, eine ehemalige Schreinerei, wurde zu Wohnzwecken um- und ausgebaut und bietet hier, z.B. durch großflächige Dachverglasungen ein schönes, lichtdurchflutetes, loftähnliches Atelier, welches natürlich auch anderweitig genutzt werden kann.
Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses und des Anbaus und bietet, auf zur Zeit ausgebauter Nutzfläche, 100qm Wohnraum mit drei Zimmern, Küche mit EBK, modern ausgestattetes Tageslichtbad und Gäste WC.
Mit der bereits sanierten und komfortabel ausgestatteten Wohnung und den Ausbaureserven im Dachgeschoß und der zweiten Etage der ehemaligen Werkstatt, mit Schloßblick, würde eine Wohnfläche von 470qm zur Verfügung stehen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme mit 300ltr. Warmwasserspeicher und einer Pelletheizung für die ehemalige Werkstatt. Alle Heiz-und Wasserrohre wurden erneuert, alle Fenster erneuert, komplette Elektroinstallation erneuert. Zudem werden die Toilettenspülungen über eine Wasserzisterne betrieben. Auch an eine Wasserenthärtungsanlage wurde gedacht.
Alle Außenwände wurden mit 20-30cm Cellulose gedämmt.
Eine kleine Dachterrasse, ein kleiner Garten und ein Doppelcarport im Hof runden dieses interessante Angebot ab.
Lage
Braunfels ist ein Luftkurort[2] und eine Stadt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen.
Die Stadt Braunfels liegt im östlichen Hintertaunus auf einer Höhe von etwa 240 Metern, 2 km südlich des Lahntals, 10 km westlich der Kreisstadt Wetzlar.
Braunfels grenzt im Nordwesten an die Stadt Leun, im Norden an die Stadt Solms, im Osten an die Gemeinde Schöffengrund, im Südosten an die Gemeinde Waldsolms (alle im Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinde Weilmünster sowie im Westen an die Stadt Weilburg und die Gemeinde Löhnberg (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg).
Sonstige Angaben
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