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Wohnen in Oestrich - Eckhaus mit schönem Blick - reserviert
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 156 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 156 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
CENTRA Immobilien GmbH hat für Sie in bewährter Qualität dreizehn sehr interessante, familienfreundliche Einfamilienreihenhäuser in zentraler Lage von Oestrich-Winkel gebaut. Es sind nur noch drei Häuser verfügbar. Dieses Reihenendhaus hat 4 Zimmer, bei einer Wohn-/Nutzfläche von 115 qm ( ohne Keller - Häuser 7-13 ). Dazu gehört eine Garage ( zzgl. 16.000,- EUR) und ein Stellplatz (zzgl. 6.000,- EUR) , allgem. Regenwasserzisterne. Spielplatz/Familientreff in direkter Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Häuser werden komplett schlüsselfertig gebaut. Dazu gehören alle Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesen im EG, Teppichböden in sämtlichen Räumen und Fluren im OG sowie im DG. Ein TL-Bad, eine massive buche-stabverleimte Innentreppe und weiß- lackierte Holztüren gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie die Verwendung von Markenfabrikat-Armaturen und 3-fach isolierverglasten Fenstern. Der Garten ist fertig angelegt. Digitale TV-Vorbereitung zum Anschluss der eigenen Satellitenanlage. Es stehen Garagen, Carports und Stellplätze zur Verfügung.
Die Stellplatzsatzung der Stadt Oestrich-Winkel sieht zwei Stellplätze pro Hauseinheit vor. Daher ist die Abnahme von 2 Stellplätzen ( Garage plus Carport oder Garage plus Stellplatz ) erforderlich.
Ein modernes, energiesparendes Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt die Häuser mit Wärme und Strom. Die Errichtung, der Betrieb und die Abrechnung der Heizungsanlage erfolgt über einen Contractor.
Das Haus verfügt über eine Sonderausstattung: anstelle des standardmäßig verlegten Teppichbodens im OG und DG in den Räumen 1, 2 und 3 sowie in den Fluren haben wir einen Bucheparkett-Boden verlegt. Der Aufpreis beträgt dafür 3.050,- EUR.
Lage
Oestrich-Winkel, die größte Weinstadt Hessens im Herzen des Rheingaus ist ein idealer Lebensraum für den Genießer von Wein, Rhein und Wanderungen. Hier erholte sich bereits Goethe von einem geschäftigen Alltag und genoss die Landschaft und den Wein.
Im 17. und 18. Jahrhundert bauten zahlreiche begüterte Familien ihre Herrensitze an der Rheinfront. Die malerischen Fachwerkbauten, umrahmt von Birken und Weiden, sind noch heute am Rheinufer zu bewundern.
Der Name Winkel leitet sich von Winkel (von Hügel-Gewässer-Landschaft umgeben) oder von dem römischen "Vini cella" (Weinkeller, Weinlager) ab.
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden. Die Stadt wurde aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz - Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke.
Das Freizeitangebot von Oestrich-Winkel ist sehr vielseitig. Wandern, Radfahren, Surfen auf dem Rhein, Minigolf, Kutschfahrten und sportliche Aktivitäten sind nur einige von vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hallgarten bietet ein Freibad.
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten in und um Oestrich-Winkel, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Individuelle Besichtigungen können mit Herrn Wübbels unter 06124 / 700222 oder per Email [email protected] vereinabrt werden.
Andreas-Joseph-Hofmann-Str. 1-13, 65375 Oestrich-Winkel ( Zufahrt zwischen Bachweg 2 und 4)!
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.centrabau.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3