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Wohnen in traumhafter Alleinlage
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2250 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzlicher MWSt.), zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 2250 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860_1925_1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 155.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus.
Lage
Das Haus liegt in unverbaubarer Alleinlage in der Nähe des wildromantischen Höllentals.
Sonstige Angaben
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Dieses Angebot erfolgt gem. der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich. Eventuelle Besichtigungen sind mit unseren Mitarbeitern vorzunehmen. Unsere Provision entsteht durch unseren Nachweis oder aber aufgrund unserer Vermittlungen bei Vertragsabschluß.
Raumaufteilung:
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz.
Im Erdgeschoß des Altbaus sind ein offenes Esszimmer mit Küche (Einbauküche) und Kachelofen, das Wohnzimmer (ehemaliger Stall) mit Rundbogendecke, ein Bad mit Dusche, eine Speisekammer, der Zugang zum Keller (zwei Räume und Hausbrunnen) und ein separater Hauseingang mit Terrasse in Südausrichtung. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein WC.
Im Erdgeschoß des Neubaus befinden sich ein Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Vorraum und der offene Flur zum Obergeschoß. Hier sind eine Küche (mit Einbauküche), ein Lese- und Esszimmer, ein Bad mit Wanne, das Wohnzimmer und die offene Treppe zum Dachgeschoß mit drei ausgebauten Räumen und Dachboden. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, eine Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum mit Zugang in den Garten. Der Balkon im Obergeschoß kann sowohl von der Küche aus als auch vom Lese-/Esszimmer aus erreicht werden.
Ein weiterer angebauter Raum mit separatem Zugang kann als Werkstatt genutzt werden, da er über einen Starkstromanschluß verfügt.
Beheizt wird das Haus mit einer zeitgemäß, ökologischen Pellets-Heizung (Fußbodenheizung) mit Unterstützung einer Solaranlage und einem Kachelofen im Altbau, sowie einem Kaminofen im Neubau. Zwischen Alt- und Neubau besteht eine Verbindungstür, so dass eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich ist.
Zum Objekt gehören ein parkähnliches Grundstück mit 40 Jahre altem Baumbestand, ein Gartenhaus mit großem Geräteschuppen und zwei geschlossenen Holzlegeplätzen, ein Gartenteich und mehrere gemütliche Sitzecken.
Das Gebäude ist an die öffentliche Trinkwasserversorgung und an die Kanalisation angeschlossen, eine 6 m³ große Regenzisterne dient zur Gartenbewässerung.