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Wohnen, Leben und Arbeiten im Kulturdenkmal - teilsanierter, ehemaliger Bauernhof 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 279.6 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1380 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 279.6 m²
Grundstück: ca. 1380 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1851
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieser, in der Ortslage von Obersotzbach gelegene ehemalige Bauernhof, sucht fleißige Hände mit handwerklichem Geschick und der Liebe zum Detail.
Leben und Arbeiten läßt sich in diesem hübschen Anwesen hervorragend vereinen.
Der inzwischen unter Denkmalschutz stehende Bauernhof, wurde begonnen, liebevoll zu sanieren und den heutigen Bedürfnissen anzupassen.
Die Immobilie verfügt neben einem großen, hellen und beheizbaren Wintergarten über eine neuwertige Einbauküche mit Gasherd, eine Gasbrennwerttherme und einen Kaminofen.
In den ehemaligen Stuben hat man bereits mit den Sanierungsarbeiten begonnen und den heutigen Wohnbedürfnissen anzupassen. Die angrenzende ehemalige Scheune bietet Ihnen die Möglichkeit, das gesamte Wohnhaus extrem zu vergrößern.
Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befinden sich die ehemaligen Stallungen, die baulich zu Wohn- bzw. Büroräumen umgestaltet wurden. Auch die daran angrenzende Scheune bietet die Möglichkeit, das gesamte Bauwerk für Ihre Zwecke zu erweiteren.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus mit Einbauküche und Wintergarten, teilweise ausgebaute Scheune und Stallungen, insgesamt 5 Bäder/WC.
Bereits durchgeführte Sanierungen:
- Fenster mit Isolierglas in den Jahren 1999 und 2004 erneuert
- Dach 1995 erneuert,
- Zu- und Abwasser 1992 erneuert,
- Elektroleitungen, -verteilungen etc. in 1992 erneuert.
Aufteilung der Wohnfläche:
Haupthaus EG - ca. 63,3 m²
Haupthaus OG - ca. 64,3 m²
Haupthaus OG für Ausbau vorbereitet - ca. 49 m²
Haupthaus DG für Ausbau vorbereitet - ca. 28 m²
Nebengebäude EG - ca. 75 m²
Lage
Birstein ist eine Großgemeinde am nordöstlichen Rande des Main-Kinzig-Kreises. Die Gemeinde Birstein besteht aus 16 Ortsteilen mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.500 Personen. Die Ortsteile erstrecken sich über eine Höhenlage von 238 m bis 472 m.
Jeder einzelne Ort Birsteins verfügt über eine reizvolle landschaftliche Kulisse und bietet vielseitige attraktive Ausflugsmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Obersotzbach, ca. 2 km entfernt von Birstein. Birstein bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es sind drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule und eine Förderschule vorhanden.
Die Stadt Wächtersbach ist 12 km entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof, für die Verbindung Frankfurt-Fulda, sowie die Autobahnanbindung an die A66 Frankfurt-Fulda. Birstein selbst liegt circa auf halber Strecke zwischen Frankfurt und Fulda. Mit dem Zug von Wächtersbach erreichen Sie Fulda in 38 Minuten und Frankfurt Hauptbahnhof in 42 Minuten.
Sonstige Angaben
Denkmalgeschützes Gebäude: Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.
Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herr Möller Tel. 06661 / 87-114, Herr Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Arbeit Tel. 06661 / 87-116
Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Kirchner, Tel. 06054 / 801610
Stichworte:
Nutzfläche: 358,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen