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Wohnen mit Reihenhauscharakter!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Hausgeld: € 120,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Schon bei Betreten des Grundstückes wird bewusst, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt. Über den eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses erreichen Sie über eine massive Holztreppe die lichtdurchflutete Wohnung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 106 m² (Wohnfläche ca. 79 m², wohnliche Nutzfläche ca. 27 m²). Sie verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche, Flur und Bad auf der unteren Ebene sowie auf zwei weitere Zimmer im wohnlich ausgebauten Dachstudio. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Ausstattungsbeschreibung
in der Wohnfläche sind ca. 27 m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio enthalten, Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, weiße Profilholztüren, Markise, Gartenhaus
Die gute Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Nach der Erstellung im Jahr 2002 wurden von den jetzigen Eigentümern zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Wir empfehlen Ihnen, sich anlässlich einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Wohnkonzeptes zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Der Ort Tönnhausen liegt in der Elbmarsch am Ilmenau-Kanal und hat ca. 700 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie einen Gastronomiebetrieb. Eine Busverbindung in die ca. 2 km entfernte Kreisstadt Winsen ist vorhanden. Winsen hat ca. 34.200 Einwohner, hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbad, Kino, Bahnhof und Kreditinstitute. Die BAB A 39 Hamburg-Lüneburg, Auffahrt Winsen-West erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Hamburger Innenstadt kann auch mit dem Zug in rd. 20 Minuten bequem erreicht werden (HVV-Anschluss). Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher