** Gemütliches Einfamilienhaus großem Grundstück in ruhiger naturnaher Lage! **

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1291 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1291 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem 1.291 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, weist das freistehende Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 35 m² auf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die geräumige Küche im Landhausstil mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit Erker, ein Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Bidet, das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Kaminzimmer und daran anschließend der Wintergarten.

Dieser stellt mit seinem traumhaften Blick in den eigenen Garten sicherlich ein Highlight dar und bietet auch bei kühler Witterung ein gemütliches Plätzchen bei besten Lichtverhältnissen. Fehlt nur noch ein gutes Buch...

Besonderes Augenmerk gilt dem hochwertigen Parkettboden in Wohn- und Kaminzimmer, der sowohl mit einer Einrichtung im klassischen als auch im modernen Stil harmoniert.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Durch eine Gaube wurde hier zusätzlicher Raum gewonnen.

Die Drempelbereiche des Daches bieten nützlichen Stauraum.
Im Flur sorgen zwei Dachflächenfenster für reichlichen Tageslichteinfall.
Auch auf dieser Etage wurde wie schon in den unteren Wohnräumen Parkett verlegt.

Durch die Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss genügend Nutzfläche zur Verfügung.

Neben einem Hauswirtschaftsraum und den üblichen Kellerräumen wie Vorrats- und Heizungsraum finden Sie hier einen praktischen Hobbyraum, welcher auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Eine Außentür zur vorderen Zufahrt sorgt z. B. beim Einbringen Ihrer Einkäufe für kurze Wege.

Ausstattungsbeschreibung

Ein weiterer Pluspunkt ist der weitläufige Garten inklusive großem Holzhaus (Schweizer Chalet) mit zwei getrennten Räumen.
Parkfläche bieten gleich drei Garagen und weitere befestigte Stellplätze im Freien.

Das Gesamtbild der Immobilie präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebrachte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert. Ein 800 Liter-Wärmepufferspeicher befindet sich im Untergeschoss.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Grund- und Anschlussleitungen für die Wasserversorgung, Anschluss an den Kanal, Dacheindeckung und Einrichtung eines Hauswasserwerks mit Brunnenwasser für die kostenbewusste Gartenbewässerung.

Lage

Naturnah im Örtchen Wellerscheid gelegen, aber dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum der Gemeinde Much entfernt, bietet Ihnen die modernisierte Immobilie mit Wintergarten, überdachter Terrasse und großem Garten ein wunderbares Refugium mit idealen Bedingungen für behagliches Wohnen im Grünen in angenehmer Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie namhafte Lebensmittelmarktketten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie entweder nach ca. 3,5 km im Mucher Ortskern oder im benachbarten Drabenderhöhe (etwa 2,2 km), an der Grenze zum Oberbergischen Kreis.

Sollte es Sie aus beruflichen Gründen oder auch nur für eine ausgiebige Shoppingtour nach Siegburg, Troisdorf, Bonn oder in die Rheinmetropole Köln ziehen, ist die Anbindung durch die nahegelegene B56 bzw. die ca. 6,4 km entfernte Auffahrt zur A4 (Köln/Olpe) ebenfalls gewährleistet.

Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren zahlreiche Vereine, ein breites Spektrum kultureller Angebote und natürlich die herrliche Landschaft direkt vor Ihrer Haustür. So laden unzählige Wander- und Radwege Natur- und Sportbegeisterte zu ausgedehnten Touren an der frischen Luft.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2427

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert