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Wohnen Sie in Ihrer eigenen Wohnung - nicht teurer als zur Miete!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der Hausflur des 4 Familienhauses aus dem Jahre 1922 ist dem Baujahr entsprechend mit Fliesen und Holztreppe gestaltet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ausgesprochen geräumig und hell. Ohne Schnörkel und mit geradem Schnitt bietet sie eine bestmögliche Nutzung aller Räumlichkeiten.
Sie gelangen von einem großen Flur in alle Zimmer.
Durch ein helles und großzügiges Durchgangszimmer, welches sich als Esszimmer anbietet, erreichen Sie die gemütliche Küche. Sie ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet Platz für ausreichende Einbaumöbel und einen großen Kühlschrank.
Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Unter dem Waschbecken ist ein Durchlauferhitzer angebracht.
Große Fenster im Wohnzimmer und den 2 Schlafräumen lassen Licht und Sonne in diese Wohnung. Erfreuen Sie sich an dem schönen Ausblick in den grünen Garten mit dem schönen Baumbestand.
Im Dachgeschoß gibt es eine kleine gemütliche Mansarde, die ebenfalls zu der Wohnung gehört. Vielleicht gibt es ein Hobby, dem Sie nachgehen möchten oder benötigen Sie ein Musikzimmer? Zum Abstellen ist sie tatsächlich zu schade!
2 Kellerräume bieten ausreichend Fläche zum Abstellen persönlicher Dinge und Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der Waschküche.
Der Keller des Hauses bedarf einiger Renovierungsarbeiten.
Ein Highlight ist der eigene Gartenanteil. Gestalten Sie das kleine Reich nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich die Gelegenheit für gemütliche Sommerabende!
Ausstattungsbeschreibung
Schauen Sie sich diese Eigentumswohnung an - selbst voll finanziert ist sie nicht teurer als eine Mietwohnung!
Zurzeit ist die Immobilie an eine alleinstehende Dame mit Kind vermietet, die jedoch zum Ende des Jahres auszieht.
Die derzeitige jährliche Mieteinnahme beträgt 6.072 €.
D. h. für Kapitalanleger ist eine Mieteinnahme von mindestens 6.100 € p.a. zu realisieren!
Lage
Diese hier angebotene Immobilie liegt in Solingen zwischen den Stadtteilen Burg und Zentrum.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen - Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich allesamt in naher Umgebung.
Dennoch ist die Nachbarschaft von Feldern und einem Naturschutzgebiet umgeben. Sie erreichen schnell alle Verbindungen zu Autobahn und ÖPNV.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, kann mit einer reichen Geschichte an Unternehmenskultur und Regionalkultur aufwarten (Herzogtum Berg). Die Lage Solingens hat seine strategische Komponente über die Jahre nicht verloren.
Über die Autobahn 1 ist eine Schnellverbindung in das Ruhrgebiet als auch die Großstadt Köln gegeben. Gen Süden erreichen Sie die A3 Ausfahrt Solingen/Langenfeld. Darüber hinaus gibt es eine Verbindung auf die A 46, welche wiederum eine Verbindung zwischen Wuppertal und Düsseldorf darstellt.
Zugehörig dem Bergischen Land, gehören Wälder und Wiesen ebenso zu Solingen wie größere Industrie- und Wohnflächen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen