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Wohnen und Arbeiten! 2
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 259 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1517 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 1517 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt, die Südseite ist mit Sonnenkollektoren für die Fotovoltaik Anlage belegt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Laufe der Jahre wurde die Wohn- und Arbeitsfläche mehrfach erweitert, so dass jetzt insgesamt acht Zimmer zur Verfügung stehen (3 Wohneinheiten möglich)!
Das Erdgeschoss umfasst das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC sowie die Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad sowie ein weiterer Raum, der über Küchenanschlüsse verfügt.
Das Kellergeschoss ist teilweise als Souterrain ausgebaut (3 Räume, Duschbad, separater Zugang). Ein Raum ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Aufgrund der Hanglage des Hauses befinden sich hier teilweise große Fenster und auch eine überdachte Terrasse ist von hier aus erreichbar.
Die Fußböden sind überwiegend hell gefliest. Im Obergeschoss wurde Teppich verlegt. Sämtliche Bäder sind in weiß gehalten.
Die Doppelgarage schließt sich unmittelbar an das Haus an. Sie wurde um einen Schuppen erweitert.
Der Garten ist repräsentativ angelegt und verfügt über einen großen Teich, einen Bachlauf und einen Freisitz.
Ausstattungsbeschreibung
Gartenteich mit Bachlauf
- Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Doppelgarage mit Abstellraum, Fotovoltaik Anlage
- Kamin, überdachter Balkon
- Souterrain mit überdachter Terrasse
Lage
Gülzow hat ca. 1.250 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Sachsenwald und Elbufer, umgeben von Wiesen und Feldern. Kindergarten vor Ort. Grundschule im benachbarten Lütau. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Geesthacht und Schwarzenbek (Schulbusverkehr).
Busverbindung nach Geesthacht und Schwarzenbek. Autobahnanschluß (A 25) Abfahrt Geesthacht ca. 10 km. Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort in einem kleinen Laden erledigt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in Schwarzenbek oder Geesthacht (jeweils ca. 8 km).
Gülzow verfügt über einen Sportplatz und einen Tennisplatz.
Sonstige Angaben
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Die Zeichnungen sind von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und Maße entsprechen nicht unbedingt den Begebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein