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Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 441 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 441 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Objektbeschreibung

Das erste Gebäude wurde ca. 1959 zweigeschossig und vollunterkellert erbaut. Im Erdgeschoss wurde eine Buchhandlung betrieben, diese Einheit steht nun zur Neuvermietung oder Selbstnutzung leer. Die Gebwerbefläche beträgt ca. 170 m². Das Ladenlokal steht derzeit für eine Neuvermietung frei, eine Mieteinnahme von 6 EUR/m² ist erzielbar.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Wohnungen, die über ein separates Treppenhaus erreicht werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf vier Zimmer, eine großzügige Küche mit Zutritt auf den Balkon und ein Wannenbad aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Terrasse ist nicht berücksichtigt. Diese Wohnung wird z. Zt. als "Gästepension" genutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt drei Zimmer, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein großes Wannenbad, das ursprünglich ein Schlafzimmer war, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist innerhalb der Familie vermietet, es besteht kein Mietvertrag. Eine Mieteinnahme von 7 EUR/m² ist erzielbar.

Das zweite Gebäude wurde 1989 dreigeschossig errichtet. Im Erdgeschoss wird eine Spielhalle betrieben, die Gewerbefläche beträgt ca. 160 m².

In den oberen Etagen befinden sich Wohnungen, die ebenfalls über ein separates Treppenhaus erreicht werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein helles Wannenbad sowie eine große Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m². Das 2. Obergeschoss ist bis auf den Balkon identisch mit dem 1. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es zwei Räume im Dachgeschoss (baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt), insgesamt also vier Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m². Die beiden Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, eine Mieteinnahme von 7 EUR/m² ist erzielbar.

Ausstattungsbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Innenstadtlage, die auf dem selben Grundstück errichtet wurden. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 441 m². Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, ein Verkauf kann sowohl von beiden Immobilien zusammen als auch getrennt erfolgen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Hinweis: kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Lage

Im Westen des Rhein-Kreises Neuss, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln erfreut sich Korschenbroich wegen der Lagegunst zunehmender Beliebtheit, sei es bei gewerblichen Neuansiedlungen oder als Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Wohnen im Grünen, sehr gute Verkehrsanbindungen in die angrenzenden Städte und der liebenswerte Charme der kleinen Ortschaften machen das Wohnen hier zum Vergnügen.

Diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich direkt im Zentrum in 1a Geschäftslage. Hier wohnt man zentral - mitten im Leben!

Sonstige Angaben

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen